提要：重庆土地拍卖史上诞生了最牛个人买家了，该个人买家一开始并不是想当地主，而是当地产开发商——自己买地、自己盖房，而且一盖就是一幢总投资7000多万的楼。在张洪拿下土地2个月后，江义以285万的挂牌价格，拿下了“北部新区高新园人和组团I标准分区I54号（部分）宗地”，江是一家名为重庆北碚龙王机械厂的董事长。
重庆土地拍卖史上诞生了最牛个人买家了，该个人买家一开始并不是想当地主，而是当地产开发商——自己买地、自己盖房，而且一盖就是一幢总投资7000多万的楼。新年伊始，川籍富豪张洪（化名）开始关注于自己新楼盘的动工。张洪不知道的是，自己去年年中拿下的这块土地，是招拍挂制度以来，重庆第一块通过拍卖方式、以个人名义拿下的。其3300万的价格，以超过第二名近10倍的价格，成为了重庆史上最贵一宗个人拿地，创重庆个人买地金额纪录。
最贵个人拿地
起拍价2700多万，成交价3300万，去年年中，张洪（化名）成了一宗编号为“渝北区观音桥人和组团大石坝L分区L10-4/01号宗地”笑到最后的买家。也无意中创造了一个历史，重庆史上最贵一宗个人拿地，且是第一次个人买家以拍卖的形式。
凭一己之力，一掷千万金拿下地块，“豪客”张洪一直躲在幕后显得很神秘。记者从重庆土地和矿业交易中心打探得知，拍卖前，张洪仅拿了身份证来做竞买登记，没有出示任何其单位的证件和资料。
但这并不意味着此人拿下该地块就无一点动作，在张洪的大手笔下，其全资的影子公司如影随形。记者查询到，在拍卖下该地块仅仅5天后，一家名为“重庆思缘地产有限公司”（以下简称“思缘地产”）的房地产开发企业便在工商部门正式注册成立，其法人代表的姓名也叫张洪。
此张洪是否彼张洪？记者发现，“重庆思缘地产有限公司”法人代表张洪和创下重庆个人买地金额纪录的张洪，所拥有地块，无论是总建筑面积，还是所在地点，一切资料均是重合。
川籍低调富豪神秘身家
经过努力，昨日上午，记者联系上了思缘地产的注册代理人赵斯琴，赵斯琴承认，拍下土地的张洪，正是思缘地产的董事长。她告诉记者，这块地位于龙溪建材市场对面、一家学校附近，目前已经开始动工，准备下半年推出市场。
拿地之前，张洪似乎已胸有成竹，拿地后不到2个月，建设用地规划许可证、配套绿地初审等，按部就班很有条理，并在拿地后1个月就获得了重庆市城市建设综合开发管理办公室的同意，可以从事房地产开发经营业务。记者获悉，该块土地会开发成商住楼，总投资额在7200万左右，总建筑面积2.1万平方米。
敢于在拍卖场上拿下重庆首宗个人拍卖用地的张洪似乎勇气十足。工商资料显示，该公司注册资金800万，且为自然人独资的私营企业，工商注册迹象表明，张洪从拿地到成立地产公司，出资方式为货币出资，并在去年7月下旬就一次缴足，中间并未有合伙人进入的痕迹。
豪掷数千万拿地，张洪此人的来历惹人遐想，温州投资客和山西煤老板的“嫌疑”由此而生。记者调查结果却显示，张洪此人为60后，年纪刚40出头，籍贯四川广安，目前持有重庆江北区的身份证，且系“重庆女婿”，可谓地道的川渝富豪。昨日，记者欲通过思缘地产的注册代理人赵斯琴联系张洪，但截至记者发稿，张洪仍旧未在媒体前现身。
拿地利润远高于炒房？
该地块的信息显示，张洪拿下的这块地，楼面地价为1550元/平方米，按照其预算总投资7200万来算，每平方米的成本为3381元。
美联重庆负责人缪鸿裕分析称，目前，当地区域的房价在6000~7000元/平方米，按照此计算，如若顺利卖出资金全部回笼，理论上讲，张洪的这次个人拿地建房，能轻松获利100%。而在重庆，目前买地建房的利润远远高于投资房产。
“买地的利润，一定会高于买房。”重庆大学房地产系副主任黄正军这样解释个人买地的动机。相比买房投资，买地的成本要低廉许多，而且从拍地开始介入，可以获取整个开发流程中大部分的利润。同时，他表示，土地的升值空间比房屋更高。
“土地在开发商手中，不开发就能获取高额利润，这自然会引来效仿者。”他认为，正是部分房地产企业“囤地”带来的高利润，才导致了追求利润的其他行业资本进军土地市场。
3年5宗 自然人不爱“掘金”重庆
虽然张洪在重庆土地上压上重注，但从2007年到现在，我市仅有5宗个人拿地案例，总资金为4000多万。
“与外地土地市场个人掘金是一个比较明显的现象相比，重庆土地市场上个人拿地很是稀少，甚至不如合肥这个三级城市”。重庆市政府房地产研究中心研究员苏友军称。
来自重庆国土资源局的数据表明，在渝的5宗个人拿地，拿下的均是居住用地，其中4宗为挂牌出让，价格位于47万~318万，一宗是拍卖出让。拿地的地段中，3宗位于渝北区、一宗位于巴南、一宗位于北部新区高新园。
“自然人不爱重庆，因为在渝拿地的数人，公司介入的模式很少，且融资是个瓶颈。”重庆容磁地产经纪公司老总王雪松认为，与大的土地公司大手笔相比，由于缺乏融资渠道，能够拿到大片土地，或者能够在城市中心购得土地，个人仍然希望不大。
“个人拿地对目前的土地出让制度会产生一定影响，逐渐开始成为土地市场上的一股新力量，使得土地的受让主体变得多元化了，但这种现象的走向，目前不好判断，需要进一步观察。”王雪松称。
个人拿地样本》
土地或者再转让？
张洪拿下的地块正在紧锣密鼓的开发中，而去年另一宗个人拿地者江义（化名）则显得很迷惘，到底自己拿下的地，该做什么？
在张洪拿下土地2个月后，江义以285万的挂牌价格，拿下了“北部新区高新园人和组团I标准分区I54号（部分）宗地”，江是一家名为重庆北碚龙王机械厂的董事长。记者采访了北部新区高新园土地管理部门，负责该块土地的经办人员告诉记者，江义拿下的这块土地上有一所厂矿，正是重庆北碚龙王机械厂。
由于城市规划调整，2004年，这块位于人和家园楼盘附近的土地用地性质从工业用地改成了二类居住，因此江义也两次拥有这块土地，不同的是，前次是以公司的名义，第二次以私人名义。“与公司拿相比，个人去拿所有权上更有保证。”江义公司经办该块土地所有事宜的经办人朱静称。
“原本是想修3000多平方米的门面，因为周围有一些住宅小区，但以个人形式报修建，规划部门根本就不受理。”朱静称，个人根本无法完成建房的全部流程，买地虽然不需要资质，但搞开发却需要较高的准入门槛。“现在暂时没想好做什么，或者会再转让。”
为个人合作建房提供新模式？
对于受房价之苦的市民而言，张洪成功拿地建房的意义更多在于，为个人合作建房提供了一种样本。而这个样本，比上海刚成立的个人拍地俱乐部，足足早了半年。
2个月前，上海成立了我国第一家个人拍地俱乐部，募资拿地，成为曾经炒房的投资客们的新兴趣和新爱好。个人拍地俱乐部的一位成员表示，对个人而言，买地(获得土地使用权)的成本更为低廉，而且从拍地开始介入，可以获取的利润更多。换言之，如若建房的不是投资客是自住，就可以从中省下给开发商的利润部分。
“合作建房者可以走‘张洪式’道路，即先合作拿地，再以企业形式解决合作建房的‘身份’问题。”王雪松称，但张洪的优势也很明显，他一人能掌握拿地建房的所有话语权，这正是个人合作建房者最容易产生分歧的地方。
合作建房过程中的风险防范，包括建房资金的安全，以及合作人的稳定。
