上个月的时候，预测全国房价6月将出现“拐点”，其标志是房屋价格由环比正增长逆转为负增长。果不其然，昨天公布的数据显示，老百姓渴盼已久的房价，终于初现整体性的微跌。

       国家发改委和统计局联合公布的数据表明，6月份，全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达11.4%，较上月减少1个百分点，商品住宅销售价格上涨15.8%，普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。看似涨幅依然处于历史高位，但主要是因为去年6月全国房价处于上涨初期阶段，这中间跨度为一年时间，所以这么大的同比涨幅并不让人惊罕。

       我们需要关注的是，房价比同比涨幅已连续第2个月出现回落。今年4月份70个城市房价同比涨幅达到12.8%的历史最高值(自2005年有此统计数据以来)后，已经开始下滑。历史规律表明，今年下半年，房价同比增幅将持续回落，预期明年一季度可能出现负增长——也即明年第一季度的房价水平将比今年第一季度低。

       更重要的指标是房价环比增幅，它反映的是这个月比上个月的房价变动，因此更能体现房价的短期波动情况。6月份，70个大中城市房价环比下降0.1%，较5月回落0.3 个百分点。大家请注意：这是自2009年3月房价环比由负增长转为正增长，持续15个月上涨之后，首次下降，标志着全国房价拐点正式确立。

       从住宅分类市场看，6月份全国新建住宅价格与上月持平，二手住宅则下降0.3%，再次说明二手房市场的变化领先于一手房市场。从区域市场分析，多数东部大城市房价下跌，而多数中西部城市房价微涨，环比跌幅最大的城市是金华，下跌2.4%，其次就是上海，下跌1.4%。