4月中旬，国务院出台“新国十条”，拉开了楼市调控的大幕，随即多个部委接连出台政策响应中央政策，调控速度和力度前所未有。新政出台后，北京、上海、深圳各地的商品房成交量都大幅萎缩，全国各地房地产市场也历经了很长时间的胶着状态。针对此次楼市调控政策，市场各方看法不一，众多消费者更是摸不准楼市未来的方向。

　　成交量萎缩价格波动小

　　记者：房产新政出台并实施后，给房地产市场带来的明显变化有哪些？

　　解鹏：今年以来，国家陆续出台房产新政，表明政府坚决遏制房地产价格过快增长的决心。此次新政的核心武器是“双限双认”，也就是限购加限贷，认房又认贷。从新政施行几个月的情况来看，各地房地产市场发生了不同的变化，特别是北京、上海等一线城市房地产市场变化明显，量价齐跌，其他城市也出现了不同程度的变化。总体来看，房地产市场呈现浓厚的观望态度，表现在成交量上大幅度下跌，但是，房地产价格变化不是很明显。

　　从济南的情况来看，新政带来的最明显变化是商品房成交量的萎缩，特别是二手房交易量明显下降，但价格却基本没有变化，不但楼盘集体降价的情况未出现，个别楼盘的价格甚至还在继续上涨。

　　新政促使租房价格上涨

　　记者：从统计数字来看，近期房屋租赁价格普遍上涨，这与新政的实行有关系吗？

　　解鹏：近两个月各地房租价格普遍上涨，北京、上海、广州、深圳等一线城市上涨幅度达10%—20%，地段好的甚至达到50%。济南同样如此，房租价格也在飞涨。分析上涨的原因说法很多，有中介推手说、新政效应说、毕业潮说、学区房推手说等等。我认为，不管怎么说，市场经济中价格是由供求关系来决定的，所有推手只能是推波助澜，不足以兴风作浪。房屋的刚性需求是房租大涨的核心力量，买不起房的人要住房只能选择租房，观望的人退而求其次只好选择租房，大学生毕业留在城市求职不得不选择租房，这些都是重要原因。此外，近几年，大部分房屋的成交是二套和二套以上，比如居民房子太小、太破需要改善买房子，孩子大了不方便需要买房子，孩子上学不方便需要买房子，异地工作改善生活条件需要买房子等。楼市新政中的“双限双认”对购买二套和二套以上住房影响很大，增加了改善住房的成本。不能买房者或买房成本增加者，只能选择租房，也导致近期房租大涨。

　　楼市调控是让房价回归合理

　　记者：现在很多消费者都感觉无力承担高房价，新政对抑制高房价有无直接影响？

　　解鹏：高房价就像过街老鼠，除了极个别受益者，基本上是“人人喊打”。房地产存在一定泡沫，必须调控。“新国十条”的文件名是坚决遏制部分城市房价过快上涨，很多人认为应当所有城市都严格执行新政，严格“双限双认”，我认为这实际上是对政策的误解。部分城市不是指所有城市，过快上涨也不是针对正常上涨。楼市调控不是不让人们买房子，而是让房价回归合理，让投机者无机可投，让需要房子的人买得起房子。

　　消费者最好择机出手

　　记者：房产新政对楼市的影响已开始显现，这种状况下消费者应当如何操作？

　　解鹏：这主要看消费者的买房意愿是否迫切。如果很迫切的话，观望不一定是最好的做法，从长远来看，房价还是看涨，即使现在价格变化不大，但会呈现“稳中有升”的局面。消费者要仔细研究政策变化，择机出手。