略论临沂写字楼文化与商业气息的结合
——颐高·国际中心走笔
美国城市建筑学家刘易斯·芒福德有句名言“城市是文化的容器”。的确，不同的城市面貌、街道景观、商业氛围，是我们区别、认识不同文化最直接的途径。城市建筑被称为“凝固的音乐”，它承载、凝固的不仅仅是建筑艺术，而且是不同时代的社会文化、历史文化、民族文化、地域文化、政治经济文化等等。临沂，作为书圣王羲之、智圣诸葛亮的故里，同时也是山东省第一、全国第三大商贸城、江北最大的小商品集散地，因此更成为一个令人读之不尽、百感交集的“文化与商业交织的容器”。
一座城市的魅力正是楼市向好的最坚实的基础，城市是土壤，楼市才是盛开的鲜花。谈到蓬勃发展中的临沂楼市与城市建筑文化，不得不提到写字楼这一城市建筑中的“白领”，她在新时期被赋予更多的文化内涵，或端庄、或典雅、或高贵，或灵巧，不同的写字楼被赋予不同的气质。纵观临沂这几年的发展，不管是经济文化增长还是城市化进程都取得了相当的成绩，写字楼更是一改前几年发展滞后的局面，呈现出异军突出的上涨态势，但是与城市形象相媲美的全高端全配套写字楼却少之又少，这也暗含着此领域仍有广阔的发展前景。临沂写字楼经过10年沉浮，发展之路并不平坦，其未来如何内外兼修，已是业内热议的一大话题。
当我们讨论到现代建筑，比如写字楼的时候，它是什么形象？是不是比过去的建筑形态更好？是不是处于一个区域的中心（CBD也好，CPD也好，亦或是CLD）？…… 实际上我认为这些对于写字楼来说，都是跟人相关的，尤其是跟写字楼里面的使用者相关。因为只要有人的地方就要有相应的居住、商业、出行、休闲娱乐等基本配套设施。虽然目前市场上写字楼配套正逐步向中高端档次发展，但多为裙楼少量商业和简单的物业服务，由于自身需求没有质的飞跃，一时还难以达到较高的管理水平，即现代商业气息缺失。
从市场需求角度看，随着城市经济的发展，市场开始觉醒，人们对现代写字楼的商务价值逐渐认同，临沂写字楼也在希望中积极前行。同时随着现代生活方式和工作方式所呈现的新特征，临沂写字楼也出现一些新趋势。
（1）企业总部的需求方向
近年来，总部经济尤为明显，总部的聚集无疑是撬动未来临沂写字楼市场的强力杠杆。尤其是随着临沂市政府等各大政务部门的大举北迁，不同行业、领域的企业总部，也纷纷随之进驻北城。但各行业对写字楼的需求是不同的，开发商可根据企业的不同要求，在软硬件方面提供个性化服务，甚至可以根据客户的个性要求而度身打造。
“中心王道，商务领袖”、“占据大美临沂最具潜力的位置，首席商务总部”是颐高国际中心的主题推广语，也诠释了颐高国际中心的服务标准——“五星级商务体验”。颐高国际中心傲踞城市新中心北城，北城以“临沂第一行政区”的中心地位成为城市最具社会地位与发展前景的中心区域。颐高国际中心比邻市府与城市主干道沂蒙路，地段价值之稀贵，足以让商界层峰人士动容驻足，是临沂都市圈实力企业的上佳选择：南楼整体装修高贵典雅，户型面积开阔大气，是落户企业总部的最佳选择；北楼装修风格时尚现代，户型面积灵活分割，是发展型企业办公的理想场所。
颐高国际中心先人一步地看到了总部经济的发展方向，因此高屋建瓴，以城市运营和CBD国际商务平台的眼光来进行规划。总部写字楼的未来，与临沂的未来紧密相连，我们看好临沂，因此我们看好总部写字楼。
（2）完善的商业配套服务
近几年临沂经济取得了突飞猛进的成绩，商贸频繁，市场繁荣，经济发展的强劲效应使得大量的企业主及公司不断涌入，他们对写字楼的需求是不言而喻的；其次，随着临沂知名度的提升和批发城在全国的影响力，入驻临沂的各大外资及品牌公司对写字楼的需求不仅在数量上是庞大的，对办公环境及舒适度的要求也会越来越高，高档写字楼会是他们的不二之选。由此，临沂写字楼的需求市场将日益火爆。抓住这一契机，纯商业地产的供应也应快速增长，即写字楼应向全面、多元化发展。
颐高国际中心根植中心地脉，楼下即大型商业广场步行街，局域配套完善成熟，国际商业巨头乐购强势进驻，名店坊、国美电器等众星托月，购物、饮食、娱乐、休闲、康体、学习、展览、资讯等现代商业业态一应俱全。由此可见，临沂多元化的甲级全配套写字楼将成为未来市场主流，乙级写字楼将面临优胜劣汰的严峻考验。
（3）绿色、生态、人性、智能化办公
随着人们对办公环境需求的日益提高，对绿色景观的日益渴求，生态化写字楼被精明的开发商迅速看好。颐高国际中心南楼前特设景观湖及休闲广场，配合商业步行街的假日广场及喷泉广场，自然水景绿化，环境宜人。5.1米挑空大堂装修高贵大气，引入自然光线，创造出清新舒适的办公环境。
现代社会，一个逐渐人性化的生活环境，怎能没有人性化的办公环境。写字楼若有配套的减压、消除疲劳的服务性设施（如足疗馆、酒吧、餐饮、KTV、美容美发等），其人性化就体现出来了。要达到这一点，就要求开发商在规划、建造之初务必以人为本，而不是建筑特色、创新风格等为重心，一切为写字楼的人性化设计让步。颐高国际中心不仅配套了全方位的商业业态，为精英商务人群提供最舒适人性化的办公享受，且摒弃传统写字楼工作时限，开创全天候商务生活，为成长型企业量身定做适宜的成长空间。24小时贴身管家服务，24小时商务生活配套，共享国际商务生活资源。
写字楼除要求地段、生态等之外，智能化标准也成为衡量其身价的一大关键。在即将亮相的颐高国际中心身上，对智能化有了一个完美的诠释：超甲级智能化商务办公标准。配备四部原装进口三菱高速电梯，耗资300万的灯光照明系统，美轮美奂，大堂、电梯厅内液晶电视，多功能会议室，蓝牙刷卡停车系统，五重安保监控系统等……
总之，在市场的积极引导下，临沂的写字楼文化将会有一个长足的发展。同时也相信，随着一批批高品质、国际化水准的写字楼的问世，临沂的经济文化发展将会有一个更加广阔的明天。
