对于后一种猜测，上述人士解释说，去年的3月13日处于上一轮地产调控的末期，开发商资金链一般较紧张。为了缓解资金链压力，开发商与特定个人或企业合作，形成虚拟交易，然后以这个虚拟交易人的名义向银行申请贷款，以获取现金流。而目前正处于舆论营造的退房潮中，开发商趁机解套，以避免引起媒体的关注。

　　另一位行内人士也向记者表示，9套退房不太可能是正常性的退房案例，更可能是假退房。除了开发商制造虚假热销及骗贷的可能外，另外一种可能就是抵押贷款。她补充说，开发商在某个时间点将旗下的房子卖给个体、投资机构或银行，双方约定开发商在未来某个特定时间点以更高的价格回购房子。开发商以此换取一定的现金流，而合作者从中赚取差价，类似于民间借贷。

　　《每日经济新闻》记者试图就相关问题采访该楼盘的开发商中国奥园董秘林锦堂，但截至发稿时，尚未得到任何回应。

　　盘古大观承认回购

　　除长安8号的退房值得可疑外，盘古大观的退房个案也值得推敲。

　　北京市房地产交易管理网的统计显示，二次调控后，该楼盘出现了18套退房，其中11套集中在10月15日，且这11套房源的认购时间皆为2008年11月21日。

　　该楼盘的开发商北京盘古氏投资有限公司相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时解释说，“2008年，两家投资公司分别购买了盘古大观的物业作为投资，但后来因为金融危机，两家公司的资金运转困难，所以向我们提出退房。经过长时间的沟通后，我们决定采取回购的措施将房子买回来，因此才出现了这种现象。”

　　至于是否以平价方式回购，他回应说：“这属于商业机密。”

　　不过这种解释仍难以令人信服。记者将该楼盘的112套退房进行分类统计后发现，除了10月15日出现过11套集中退房外，10月14日，该楼盘出现了4套退房，认购时间皆为今年1月7日；再往前，2009年11月16日出现了4套退房，认购时间均为当月的12日；2008年5月12日出现5套退房，认购时间为当年的3月20日；2007年5月17日有60套退房，认购时间均为当年的4月22日。