“狼”真的来了？！
地产大鳄进驻临沂 临沂地产将洗牌

    最近有很多关心临沂房地产行业的人会发现，临沂房地产市场有越来越多的国家重量级房地产开发企业开始到临沂拿地，一向平稳的临沂楼市，进入2010年，引来了像恒大、海尔、荣盛、龙湖等这样一线地产品牌的关注，也许这次“狼”真的来了！

   2010年的临沂土地拍卖市场上，出现了地产大鳄的身影，他们的入驻给楼市带来机遇的同时，又无形间压缩了本地开发商的生存空间。

地产大鳄竞相入驻下的机遇与挑战
    临沂本土房地产开发企业，开元地产、天元地产、城建地产、房源地产、冠蒙地产及冠鲁地产、临矿地产等房地产开发企业这几年在临沂房地产开发方面都取得了比较不错的业绩。在临沂老百姓的心目中已经有了很大的影响力。

    前几年进入临沂房地产市场的冠亚置业、前田置业、鲁商地产等房地产开发企业也在临沂扎根立足。他们开发的项目也取得了不菲的业绩。从目前临沂市场开发所占份额来说，临沂本地开发企业无论从开发的数量还是土地储备数量上来说都是处在一个比较高的位置。但是由于进入临沂市场的外地开发商都是省内外以及在全国都比较知名的房地产开发企业，他们所开发的楼盘在临沂房地产市场上所占的市场份额比较大。

    在地产大鳄竞相入驻临沂的大背景下，既有地产大鳄们自身企业发展的战略部署，也有临沂城市地位的提升，几个因素交错之下使得位居苏鲁交汇的临沂的开发价值立刻得以凸显。业内人士认为，地产大鳄“走进来”的举措对于楼市既有机遇又有挑战。

机遇来临，理念或将影响临沂楼市
   相较于与临沂城市地位相同的城市，近年来，在临沂入驻的全国性品牌公司可谓稀少，这在很大程度上掣肘了临沂楼市的发展。

   在相当长的时间里，临沂楼盘的品质提升一直都是在本地几个知名房企的带动下进行的，随着外地房企特别是全国知名房企不断进入临沂楼市，品质竞争开始呈现多元化与白热化，创新涉及的范围不断加大。在许多业内人士看来，随着品牌地产的汇集及项目的陆续启动，品质竞争将成为2011年临沂楼市最大的亮点及焦点。

   “在去年以前临沂的房价整体没有提高，很大程度上是因为没有品牌公司在品质上的带动，一旦高端产品出现并且被市场所认可，最终也将体现在房价上。”这一点得到了临沂地产同行的认可，“在城市定位升级之后，全国性品牌公司也会选择适当的实际进入，这一点与目前临沂的现状非常相同，无论是“大美临沂”概念的提出还是城市化进程的推进使得临沂城市的价值得到进一步提升，而长期以来的‘价格洼地’使得开发商从中看到了商机，入住也是无可厚非。”

    可以说，过去的临沂是临沂人的临沂，以后的临沂或许是鲁南地区乃至全国的临沂，地位上的提升必然使得房地产发展方向发生转变，品质和档次上的提升也是无可厚非，而这则需要品牌开发商的带动作用。以海尔、绿城为代表的全国性开发商倡导的人居理念代表着目前房地产开发的未来和方向，这一点即使在其海尔临天下的开发中都得到贯穿，但由于在目前的临沂楼市中都没有得到积极响应，而大公司的进入必将对购房者居住理念和价值取向的转变产生助推些作用，这一点也是我们所乐于看到的。