青岛1月卖出11235套房，而1月30日限购令实施后，住宅成交量便一落千丈。限购半个月，青岛全市住宅仅成交659套，环比下降86%，其中市内四区住宅成交仅百套左右，楼市拐点出现。

　　限购半月楼市降温成交量环比降近九成

　　青岛限购已半个月时间，15日，记者从青岛市房产交易中心获悉，半个月来青岛住宅成交659套。环比1月上半月4788套的成交量，下降86%。

　　记者从青岛市房产交易中心网上房地产获悉，限购开始前的1月份，青岛全市各类住房销售出11235套，继2010年连续数月成交过万套后，又再次冲高。其中1月20日单日住宅成交660套。比2月上半月全部住宅成交量还高。

　　因为限购令的实施，投资和投机性购房明显被限制住了。15日，记者在市房产交易中心办公大厅内看到，大厅内很多窗口都空着，零零散散的市民前来办理购房手续，并不需要排队。以往坐满市民的坐椅也大多空着，显得冷清不少。

　　市区多日出现零成交非限购区域成避风港

　　限购令开始后，青岛市区住宅成交明显受到影响。根据青岛网上房地产公布的数据，从2月7日到15日，青岛市内四区住宅仅成交106套。春节前后，市区成交连续多日交白卷。2日到5日，青岛楼市连续4天挂零。假期过后，市区楼市也没有好转，9日、11日均交白卷。12日，全市新房成交略有上升，涨到121套，但市南、四方区再次交白卷。

　　相比市区的冷清，青岛非限购区域的楼市要活跃不少，成为限购令下的“避风港”。

　　根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，青岛限购范围为市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳七区。而即墨、胶州、胶南、平度、莱西则不在限购范围内。

　　脱离“限购”缰绳的胶南市，节后连续几天领跑青岛楼市。7日至13日，118套的住宅成交量如脱缰的野马，成为楼市绝对主力。即墨、胶州、平度、莱西也不甘示弱，连续多日成交突破两位数。

　　楼市专家：继续严格限购房价或将下降

　　随着“新国八条”的出台和青岛限购的实施，楼市调控政策已覆盖到各类型的购房者，不论是首套置业、改善型购房，还是投资型买家，购房成本都已经明显上涨。调控似乎有越来越严的趋势，这让不少购房市民观望起来。

　　青岛知名房产网站搜房网近日进行了一项问卷调查，其市场分析人员告诉记者，通过他们在网上和楼盘现场进行的购房者意向调查显示，只有不到两成的购房者表示今年一定会购房，七成被调查者表示楼市前景未卜，暂时不会买房。

　　青岛楼市专家张百忍表示，目前来看，青岛限购令已经取得了一些效果，如果继续坚持执行下去，房价可能会降，但关键还是看能否严格执行。

　　“如果五市不限购，而七区又执行严格的话，无疑将形成冰火两重天的局面。市区和郊区的成交将出现一边倒的局势。”张百忍表示。