地方政府欲劝开发商退房 后者避而不谈

    北京万科，又一家卷入河北香河违规“圈地”清查风暴的房企。

    近日，位于香河县蒋辛屯镇、由北京万科和五矿共同开发的“北京欢庆城[最新消息 价格 户型 点评]项目”被叫停。

   《第一财经日报》记者查询公开资料发现，这一项目的征地过程存在种种疑点。

    有媒体援引一些村民的说法称，2010年3月8日，当地村民与村委会签订了《香河县农村土地承包经营流转合同书》，在经过当地各级政府层层“包装”后，流转耕地最终变成了“欢庆城”。

    然而，早在当年1月8日，五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团即与香河县政府签约，三集团将在香河县联手打造生态型新市镇。这一被冠以新农村建设的项目即位于蒋辛屯镇境内。

    更值得玩味的是，香河县国土局出让的5宗住宅用地是被万科集团和五矿置业以底价拍得。而且，这片土地本应用于征转后的回迁房安置。

    同样值得关注的是欢庆城被叫停的后续处理，当地政府表示，初步的解决办法是“劝说”开发商退房退购。北京万科对该问题避而不答。已有购房者表示要与房企谈判。

    耕地“被开发”的层层包装

    河北香河一系列违规“圈地”乱象的背后，隐藏着政府的暗中操盘。

    溯源欢庆城用地来源，存在村干部擅自流转土地的疑问。

    事实上，国家土地督查北京局副专员任洪昌在谈及该项目用地时，也提到了“性质变化”的问题。

    此外，北京万通在香河开发的一个商住楼项目此前也被曝光，从耕地到国有建设用地转变，并被商业开发的过程中，同样存在着各级政府层层“包装”的身影。

    河北省政府已就香河县大规模土地违规问题通报处理意见，对9名相关责任人作出处理。其中，给予县长张贵金行政记大过处分，并建议经由相关法律程序免去其县长职务；撤销周春华香河县国土资源局局长职务。

    昨天，北京万科相关负责人在给予《第一财经日报》记者的书面回复中称，五矿万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全；五矿万科目前正在联系国土部门和当地政府相关部门，了解具体情况，协商妥善的解决方案。

    香河万通房地产开发有限公司副总经理杨刚近日也对媒体表示：“‘紫藤堡’项目地块属于国有建设用地，公司能提供完整的用地和规划手续。”

    “紫藤堡”位于香河县安平镇境内。据该项目售楼小姐介绍，“紫藤堡”占地约154亩，分3期建设，其中一期上百套别墅已于去年11月开盘销售，二期、三期的别墅及花园洋房也将陆续开盘，并在明年底实现入住。

    这个由北京万通开发的项目背后即存在“以租代征”违规用地。