有网友提问，贷款对房屋的“年龄”有没有要求?
案例： 贷款对房屋的“年岁”是否有要求?
网友：我准备贷款购买一套民宅，这个小区建筑年代是1988年，产权明晰的住宅有贷款的“年岁”之分吗?
律师解答：房龄超过20年的房产往往由于建筑老化、产权期限骤减等因素，被视为抵押资质较差房产，一旦借款人发 生还款危机，该房产的变现能力较弱，所以银行普遍对于20年期以上的住房贷款较为谨慎，这也是审核机制强化后目前房贷市场的普遍规则。但如果交易房产位于 优质地段，具备较高的区域升值潜力，则20年期限可适度弱化。此外，银行普遍执行“房龄+贷款期限≤35年”的制度，如果房屋高龄，贷款期限将大打折扣。
