有网友提问，购房前签署的认购书具有法律效力么?
案例：认购书具不具有法律效力?
网友：在购房过程中，签署的认购书是不是正式合同?与《商品买卖合同有什么区别?认购书中所列定金有没有约束力?
律师解答：认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合我国现有法律规定。 按照我国《民法通则》、《合同法》规定了有效合同具备的四个构成要件：1.合格的主体;2.真实的意思表示;3.内容合法，不违法法律、行政法规的强制性 规定;4.形式合法。认购书具备上述合同构成的四个要件，具有法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。
认购书是独立于商品房买卖合同的，签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房 屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。避免只收取定金，不签定认购协议书的法律后果。对购房者签订商品房买卖合同无约束力，购房 者不能在一定时期内签订正式合同，致使双方交易受阻。
