数据显示,受首套房贷利率回归基准乃至更大优惠的影响,市场观望情绪消退,积压了一年多的购房需求逐渐得以释放,市场成交量回升。本月二手房成交量出现小幅上涨的态势。据统计显示,二手房成交1645套,环比上涨了4.64%,同比上涨2.62%。

    从房价来看,济南二手房住宅的挂牌均价持续上涨,虽然环比3月份有回升,但较去年同期相比,仍有小幅下跌,可见目前济南二手房住宅的挂牌均价总体处于低位的状态。数据显示,4月,济南二手房住宅挂牌均价为8443元/平方米,环比3月份上涨了2.40%,较去年同期相比,下跌5.41%。

    从挂牌量上看,全市二手房挂牌量明显回升。近期,信贷政策宽松,受刚需购房者大量入市的影响,二手房市场呈现回暖的态势。市场转暖,房价开始出现上扬,二手房业主不再惜售房源,而是加大推出力度,因此总体挂牌量有明显回升。数据显示,4月份,济南二手房挂牌套数为54890套,环比上涨了12.88%,但是与去年同期相比,挂牌量仍处于低位,同比下跌了15.60%。

    业内人士分析,5月济南二手房市场的主力仍是刚需购房者,随着刚需购房者的持续释放,未来楼市大幅反弹的可能性不大。未来一段时间,房价仍处于低位维稳的状态。