近期岛城房地产界的爆炸性新闻，莫过于豪宅中海紫御观邸的“直降百万”。这则消息将豪宅这个远在云端的名词再次拉到市民眼前，同时豪宅直降百万也引发了人们更多的关注和思考。的确，作为一个国际化大都市发展进程的表征，豪宅往往代表了城市经济、文化、生活的最高水准，是城市经济与生活走向成熟的标志之一。但是如今豪宅的诞生往往有很多由头，豪宅到底“豪”在哪里？

　　海边豪宅越长越高

　　“红瓦、绿树、碧海、蓝天”是康有为对青岛的称赞，这也是青岛豪宅诞生的优秀基因。作为拥有730多公里绝美海岸线的城市，青岛自开埠以来就不乏豪宅的亮相。上世纪开始，德国在青岛留下了一系列极具欧陆风情的老别墅，此后八大关更是见证了青岛别墅的辉煌，而这些“面朝大海”的豪宅已经成为经典。

　　在青岛，豪宅的核心内涵就是海景这个景观资源。看海就是青岛豪宅的名片，外地人来买豪宅，往往第一句话就是问：“能看海吗？”自上世纪九十年代开始，青岛的豪宅出现时就是在东部的海岸线。不过在东部海岸线的扎堆也使得望海豪宅经历了纯别墅、别墅高层混合、纯高层三代的发展。以弄海园为代表的第一代豪宅在市南区东部沿海一线崛起时，就是全推别墅，随后的豪宅双龙园、汇海山庄也均是以别墅主打。

　　不过当时东部海岸线的豪宅已经开始悄然转变，第二代的颐和星苑就是高矮相间，既有别墅又有高层。如今，如果从海上望向青岛的海岸线，就可以看到第三代豪宅万丽海景、绿城地王、万邦中心、远洋公馆、中铁青岛中心、凯莱中心、远雄广场、世茂大厦、鲁商中心、海信天玺、鲁商领海沿着东部海岸线一字排开，无一不是高层，伫立在青岛的海岸线上。

　　很多人对青岛豪宅的定义就是能看海，但是在北京或者上海，豪宅的景观资源固然重要，但是更重要的是产品自身的价值，像景观、设计等，景观只是其中一个要素。目前青岛的看海豪宅主要分布在市南区、崂山区狭长的海岸线附近，不过这些沿海地块极为稀缺，到今天为止已经基本无地可建。如果说看海这个景观资源是青岛豪宅的第一个特点，那么现在更多新建的豪宅项目在挖掘豪宅的其他特点的同时，也开始向青岛的纵深发展。

　　豪宅价格战一触即发

　　价格永远是置业者关注的焦点之一，对于豪宅很多人是从价格上来首先认知的，的确豪宅的价格也往往代表了岛城房地产价格的最顶端。有业内人士曾经划出豪宅的标准：市区以单价3万元起步，郊区以总价500万元划线，以上在青岛算为豪宅。其实对于这个标准，很多人都会认为只是一家之言。的确，岛城豪宅价格也是经历了一个不断增长的过程，而豪宅过万的场景仿佛就是在昨天。

　　在2005年，正是因为周边商圈的带动和独特的海景资源，才使得东部海岸线附近出现了单价万元以上的海景豪宅，并且当年甚至拍出了楼面地价8550元/平方米的天价地块，刷新了青岛市楼面地价的新高。2007年初，随着一批超高层的高级海景公寓进入市场，豪宅的单价也是水涨船高，达到2.7万元/平方米。而2008年奥运会帆船基地的打造，更是让东部海岸线的豪宅均价跃过3万元/平方米。如今，青岛豪宅的单价出现了均价6万元/平方米的新高度，一近期即将开盘的豪宅项目的楼王更是单套房价高达一亿元，无疑这些价格也往往是人们提到豪宅时的最佳谈资。

　　如今随着豪宅直降百万的出现，岛城一些豪宅的性价比凸显，业内人士甚至预测，2012年高端豪宅市场的一场鏖战将难以避免。

　　真豪宅要经得起验证

　　单价多贵才算是豪宅？只要有一线海景就算是豪宅？频频出现的“豪宅”争论，成为近期的热点话题，打豪宅感念的高端项目更是摩拳擦掌以期逆市突围促进成交。

　　“打着豪宅的概念也不一定就畅销，而真正的豪宅不是价格或者装修来定义的，是应该通过配套、交通、服务等多项因素考量，更应该是能经得起时间的验证。”岛城一位业内资深人士分析，从开发商的角度考虑，豪宅概念可以尽量吸引到高端客户群，同时又可让一般客户觉得豪宅价格并不是如此高不可攀，以期可以促进成交，不过由于多数买家重视的元素其实是性价比，如果开发商不能以此取胜，就未必利于出货。目前的豪宅市场进入高库存时期，而开发商也将如何提高产品去化率列为首要目标。