在3月份楼市成交量回暖之后，市场已经有些许躁动，而在随后的4月，特别是5、6月份全国楼市成交量继续回升，让市场愈来愈不安分，甚至有些地方开发商又开始提价销售。

　　与此同时，受制于国内外宏观经济形势的低迷，很多地方政府也不时试探性出台楼市微调政策，更让市场躁动不安。对此，住建部、银监会、央行等部门及时“纠偏”、“澄清”，让政策预期又重回平静。

　　然而，面对复杂的经济形势，房地产是涨是跌，何去何从？备受各方关注。为此，本报记者独家专访了住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴和中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强，对一些热点问题进行探讨。归纳得出：全国房地产无涨跌之忧，2012年或迎来难得一见平稳走势。

　　赵路兴认为，房地产市场正朝着调控的预期方向发展。在限购红线不松动的情况下，房价很难再暴涨。各方应利用当前有利时机，抓紧建立包括个人住房信息系统联网、房产税试点等长效机制，以助未来调控。另外，值得关注的是，赵路兴直言，调控之下，也有潜在风险，各方要未雨绸缪，关注明年供给缺口，增加普通商品住宅供应。

　　陈国强也认为，虽然5月楼市回暖是量价均有表现，但今后价格上涨空间有限。可以肯定的是，调控已经显现出成果，政策见底目前比较明显。房地产行业的理性发展仍有赖于地方、企业和购房者三方面心态的回归。但是，他认为不排除有地方以变相优惠来刺激需求。

　　另外，陈国强分析称，虽然今年房产投资增速还有不确定性因素，但保障房如期开工将有助于抵消投资过快下滑。

　　楼市朝着调控预期方向发展

　　限购红线不会松动，炒房没有了暴利空间，房价也就没有了再次暴涨的可能性。