作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望。但与往年相比，今年的“金九”略显成色不足。

    调控之下 楼市冰火两重天

    机构统计数据显示，9月前26天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。比8月同期下降了5.3%，成为最近4个月同期的最低。就北京而言， 9月期房和现房成交面积122.89万平方米，环比分别下降24.5%、20.2%。

    中原市场研究部总监张大伟分析，“金九”落空的原因，一是开发商以价换量基本结束，购房者再现犹豫。二是信贷未继续放松，影响购买力释放。

    尽管楼市整体观望情绪弥漫、成交惨淡。但在针对不同产品时也有区别。北京均价5万元以上的豪宅，便凭借供应的稀缺性和产品本身高性价比，呈现逆市热销的火爆态势。据亚豪统计，北京豪宅8月成交额首次突破70亿元，其中，总价千万元以上的高端公寓累计成交227套，环比大增146.7%。

    豪宅的逆势畅销，与其稀缺价值有密切关系。今年6月，国土部明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。这意味着今后将鲜有别墅类的高端住宅项目入市，从而使已存在的此类产品变得十分抢手。

    诸盘暗战 红玺台表现抢眼

    与豪宅的逆势畅销相对应，开发商亦加大了豪宅的推盘量。根据亚豪机构统计数据显示，10月预计入市的34个项目当中，别墅与中高端公寓产品共16席，占比几乎近半数。豪宅市场诸盘暗战，烽烟四起。

    而值得注意的是，在北京豪宅市场分布中，四环内的项目已经乏善可陈。随着北京楼市的不断发展，城区土地基本已经消化殆尽，近年来出让土地多位于五六环之间甚至六环以外的区域，豪宅郊区化的现象越来越明显。在此背景之下，作为核心区高端住宅的红玺台成了受宠的香饽饽。

    据悉，咫尺CBD的太阳宫地块已是北京四环内仅存的大规模豪宅地块，区域内公园、商圈、名校、交通等配套设施完备，同时该板块坐拥三大公园，享受近百万平的城市绿洲。而作为代表性豪宅，红玺台占据了太阳宫板块核心地段，既享有元大都[最新消息 价格 户型 点评]城垣遗址公园、太阳宫公园等三大公园的生态环境，又兼得亚奥商圈及燕莎商圈的成熟氛围，更与人大附一路之隔，地段资源可谓应有尽有。

    得益于此，红玺台自问市以来，便不断创造销售奇迹，成为每月豪宅销售榜前三甲的常客。