即墨一直是岛城别墅最密集、最成规模的区域之一，记者从房地产交易中心发布的数据了解到，目前即墨别墅存量可观，去化压力不小。在蓝色硅谷、蓝色新区的政策利好下，不论是度假型别墅还是居住型别墅，都迎来了快速发展的提升期，潜力不俗。而近几年品质有较大提升的居住型别墅因为更加适应市场需求，更受即墨购房者青睐，7月到9月有不俗的销量。虽然别墅市场竞争依然存在，但开发商认为应该通过提高并保持自身品质，吸引更多购房者关注。
市场：别墅存量大，去化有压力
记者从青岛市房产交易中心了解到，9月即墨新楼销售了 2922套，成交面积287979平方米，位居岛城榜首。其中，普通住宅和经适房仍然是推动楼市成交高涨的主力 ，而别墅产品自 7月份开始发力以来，9月也取得了不错的成绩。记者看到，即墨市住宅价格在8000元以上新建住宅成交了94套，面积在180平方米以上的成交了40套，其中个别楼盘的单盘销量达30余套。
从目前的市场供应情况看，即墨住宅的存量为11861套，1364384平方米，其中180平方米以上住宅的存量为701套，223035平方米。按照9月份的成交速度，即墨的180平方米以上住宅要一年半左右才能完全消化。这部分住宅绝大部分都是别墅产品，去化的压力不小。
“9月是我们全年单月成交的最高峰，这跟前期长期的市场培养有关，而且9月底我们加推了总价在300多万的英伦小独栋，并开放了样板间，赠送面积达到200多平方米，价格也比较吸引人。”丽山国际的销售人员告诉记者。业内人士指出，新房的供应量仍较为充足，即墨目前的大部分别墅产品都是尾盘销售，9月份销售不错跟部分楼盘推出新房源不无关系，部分楼盘也打出了优惠的广告聚集人气，也有楼盘前期一直在为9月加推造势，而已到10月中下旬“迟到”的开盘加推还不见踪影。
购房者：帮弟弟搬家，姐姐买下别墅
记者了解到，即墨市的别墅产品也分为居住型别墅和度假型别墅。居住型别墅离市区较近或者就在市区，最近3个月一直销量稳健的御墅临枫、丽山国际、一山一墅等别墅都属于这个类型。而温泉板块的海信·温泉王朝、岭海·香澜郡、天泰·圣罗尼克等项目基本上属于度假型别墅。其中，居住型别墅的主要客群为即墨的私营业主、个体业主和各类高级专业技术人员，青岛市区的商务、技术方面的高端人士是辅助客群，对于购买居住型别墅的购房者来说，物业、配套、生活的便利性是他们最关心的。而度假型别墅恰恰相反，市区的高端人士是他们的主要客群，年龄段在35岁到50岁左右，讲究品位，注重生活的自然和从容，希望拥有既包容又私密的居住环境。
“我买这个别墅就是用来家人住的，现在开车也非常方便。其实，买的这套别墅，还是在帮弟弟搬家的时候看好的。”一位女业主告诉记者，10月6日那天她帮着在丽山国际一期买房的弟弟搬家，第一次到弟弟家看房。“真没想到他买的房子正好就是我想要的房子。我喜欢环境优美的地方，平时工作压力太大，希望回到家就能感觉心情很好，很放松，就决定买了。”
开发商：应抓住时机提升别墅品质
记者获悉，经过六七年的发展，即墨的温泉板块别墅区作为度假型别墅的集中区域，已经成为岛城较为成熟的中央别墅区。居住型别墅也随着部分楼盘的前期入住走进了大众视野，而丽山国际等大盘的持续发力带动了区域居住型别墅品质的提升。当前蓝色硅谷和蓝色新区的规划落成和建设，使这些区域的别墅改变了开发商自己做配套的局面，别墅项目也随着新城的崛起，交通、医疗、学校、市政、商业等各方面的完备而进入快速提升期，具有不俗的发展潜力。
青岛宇信置业发展有限公司总经理陈晓光告诉记者，“政府的新规划新举动对于项目来说肯定是有好的影响，作为项目来讲应该把握住这个机会。客观来讲，别墅产品的竞争还是挺大的，而有买别墅愿望和有购买能力的客群是有限的。我认为在这种市场环境下，居住型别墅最重要的是把业主入住后需要的会所、物业、环境都准备好，对我们项目来说就是把现有的服务保持好，持续地做下去。”
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
