房奴解套 别忘撤销抵押
首批房贷者多数已提前还贷 业内人士提醒及时办理相关手续，以免影响再次交易。
近日，“首批房奴将翻身”的消息在网上炒得沸沸扬扬。链家地产市场研究部张絮研究员上午在接受记者采访时表示，2003年前后国内首轮购入商品房者，大部分已提前进入“无债一身轻”的阶段,多数房产如今已大幅升值。
一位国有银行负责人提醒市民：在还清住房贷款之余，还应到房产局办理撤销抵押登记手续，否则房子将不能再次抵押贷款，也不能办理过户交易。
故事
十年前买房 今升值九倍
在北京一家国企担任经理的刘峰，近来心情相当不错，这个月他的房奴生涯就会结束，真正成为拥有百万资产的业主。
2002年，刚刚工作两年的刘峰准备结婚，他在北四环看中了一套100平米的房子，总价38万。“当时我和老婆东凑西借交了18万首付，又向银行贷了20万，分10年还清。”刘峰回忆，当时自己每月工资不到2000元，基本全数交了房贷，“那时日子过得穷死了，就靠着老婆那点工资过日子，下馆子什么的想都不敢想。”
后来随着工资上涨，还款变得轻松起来。让刘峰倍感幸福的是，现在他家所在小区的二手房均价3.3万元/平方米，他的房子总价至少值350万，10年之间房子升值了9倍。
现在，唯一让刘峰后悔的是：“当初怎么就没多买几套！”他调侃说，虽然房价涨了，但对他而言没有区别，现在想要换房成本很高。
现状
有人提前还 有人嫌麻烦
北京一家国有银行个贷部门的负责人在接受记者采访时表示,他经手的首批房贷者中，约有六成已经提前还清贷款。
他解释说，首批房贷贷款额度大多未超过20万，但2008年前后还贷利率上升很快，相较贷款之初，每月要多还款超过10%，很多人怕利率持续上调，就提前还清了。
随后记者又随机采访了5位办理过首批房贷的市民，其中3人已经提前还清贷款，另2人表示会坚持还款到合同期满。“无所谓，反正每月也多还不了几个钱，提前还款得去办很多手续，太麻烦。”一位市民表示。
数据
首批购房者 还贷无压力
据链家地产市场研究部统计，北京2003年全年商品房成交量为1770.6万平米，均价约4500元/平米。按照套均90平米粗略计算，当时消费者平均购置一套房子只需约40.5万。若贷款20—30万元，以当时5年期以上贷款利率5.76%计算，月供仅约1400元左右。
张絮表示，虽然银行贷款利率实时变化，但对月供总量的影响十分微小。综合2004年至2010年间通货膨胀以及薪资增长情况，2003年前买房的消费者还月供基本不存在任何压力，多数人已提前偿清贷款。以当前北京日常成交的数据来看，即便是满足5年的二手房，依然有贷款尚未偿清的比例也非常低，仅为20%-30%。
另外，由于二手房市场蓬勃发展，10年前买房的人群有很多在2007年—2009年间，就已经利用房价差进行换房，变相提前结束房奴生活。“可以说，2003年左右是我国最近10年买房最佳时期。房价低、政策好、走势佳，当时的购房者是最不像房奴的一批购房者。”张絮表示。
提醒
想真正翻身 还需办手续
那么，对于那些马上就要还完贷款的市民来说，还需要哪些手续才能算真正“翻身做主”呢？
记者了解到，按照目前商业银行的操作程序，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做抵押登记，带有抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。
张絮表示，在还清住房贷款后，房产持有人需要到银行办理撤销抵押登记手续，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。
此外，对于曾经办理过担保手续的购房者，还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
相关
首批房奴将集体“解放”
根据公开资料显示，从10多年前，国家开始大面积施行住房货币化政策，同时银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现一波高潮。
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。2002年商品房价格大多在2000元左右，当时房屋总价多在10万—30万元，贷款期限多在10年—15年，市民贷款额度大多在20万元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。对照现在的工资水平，首批房贷者还款压力小到令人嫉妒。
如今年底将近，按照日期推算，首批房奴即将大规模还清房贷，解套出来的房奴被网友戏称为“前房奴群体”。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
