济2月新房成交环比下跌近半节后房价小幅上涨

2013年03月01日 10:18

来源：生活日报

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春节期间,济南楼市成交遇“寒流”,基本“停摆”使得2月份济南新建商品住宅成交受到影响,再加上2月份为传统成交淡季,济南2月份新建商品住宅成交约2300套,环比1月份下跌了近一半,价格则仍延续了春节前小幅稳步上涨的态势。

2月济南新房成交环比下跌近半

2013年首月,济南房地产市场一反往年常态,在春节来临之前上演了一波“热潮”,新建商品住宅出现了4541套的成交高量。

进入2月份后,市场成交热度依旧不减,直到春节前的两三天才有所“降温”,不少担心房价上涨的市民不忙年忙买房。春节7天假期,由于市民过节和楼盘放假等原因,济南房地产市场成交遇到了“寒流”,7天仅成交了9套房。

综合济南建设部门每日的新建商品住宅成交情况,济南2月份新房成交总量约为2300套,环比1月份的4000多套,环比下跌了近一半。业内人士分析认为,虽然成交量环比下跌,但并不代表2月份的房地产市场冷淡,春节放假是一个很重要的原因,往年春节所在月份成交量都会受到较大影响。

相比去年同期,今年二月份济南新建商品住宅成交仍处上升状态,同比上涨了近三成。

节后房价保持小幅上涨态势

记者在采访中了解到,虽然春节假期期间新房成交近乎“暂停”,但受到房价持续上涨的大环境影响,春节过后济南新房成交回升较为迅速。在2月份的最后几天,每日成交量近200套。

对于目前的房地产市场,市民最为关注的还是春节后价格的变化。春节过后没几天,位于高新区的一家楼盘开盘,推出了100多套房源,从现场发布的价格看,房源最低价格接近8000元,但多数房源在8000元以上,最高的达到8600元。从成交结果看,成交情况较好,成交均价在8200元。

市场人士告诉记者,这个价格相比其春节前相应房源的价格看上涨了大约200元,呈现一种小幅上涨的状态。

市场稳定中仍存“变数”

业内人士分析认为,春节后房地产市场与节前比虽然没有出现什么大的变化,但各种市场信号还是使得今年市场的变数有所增加。新国五条的出台,对楼市调控再次发出了严厉的信号,而济南市在3月上旬出台的相关细则究竟如何,对市场会产生怎样的影响尚不得而知。

同时,当前房贷政策收紧的风声,以及我省未来对契税征收法规作出的相应调整,以及房产税扩容的消息,都对购房者产生了影响,未来政策的具体走向等,依然对房地产市场的发展具有着十分关键的作用。

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