“3·15”既然是消费者维权日，那么百姓的衣食住行中都会产生各种各样的消费维权，但哪一类的维权，恐怕也没有买房消费的金额大。所以在“3·15”来临之际，楼市中的维权案件不得不说，但是记者发现，有关商品房预售中业主维权的案件呈逐年下降趋势，反之二手房市场中的官司却风生水起。主要都来自于业主坐地起价导致购房合同无法正常进行，被购房者告上法庭。
案件统计
商品房纠纷见少 二手房后来居上
本市的新房成交集中地无外乎通州、大兴和朝阳三个区县，于是近日，记者分别从这几个区县调取以“商品房预售”为案由的案件数据，统计后发现。2012年三大区县法院受理的案件并没有随着市场成交量的增长而增多。以朝阳区为例，2010年赶上限购政策出台，在交易量大幅萎缩的情况下，全年受理案件数量为1534件，但是在2012年楼市已经逐渐回暖，全年成交量突破23万套时，全年受理案件仅为745件。
“商品房预售纠纷呈现逐渐下降的趋势。”朝阳区酒仙桥法庭副厅长周维琦对本报记者表示，“主要原因是商品房市场在逐渐规范，合同以及各项法规也越来越完善，消费者与开发商的权利义务区分明晰。”"
相比之下，二手房交易的纠纷却异军突起。
官司原因
坐地涨价 二手房纠纷升级
从去年4月份开始，随着刚需的大量释放，北京二手房市场也逐渐升温，在这个过程中，已经消失一年的“房主坐地涨价”现象也再次发生并且越来越频繁。记者从中介公司了解到，只要有一套户型、面积、朝向俱佳的高品质二手房出现，就有购房者现场竞价甚至携带大量现金“诱惑”房主卖给自己的情况出现。
在此背景下，不乏一些房主已经签订了购房合同却眼见房价越涨越多，认为自己卖亏了随后反悔。这让购房者不仅浪费了时间、精力，最主要的是，即便合同终止，其手中的现金也不足以购买相同品质的二手房。购房者不得不将房主告上法庭希望依靠法律维护自己的正当权益。
“只要购房者有证据证明自己在正常履行合同，比如首付款在规定期限内交付业主，办理任何手续没有拖延等等。”周维琦对记者表示，“同时还必须有证据证明房主没有按照合同规定期限履行合同。”这样一来，购房者胜诉的几率非常大。
除此之外，因为中介费数额巨大，买卖双方越过中介自行成交，却惹上官司的案件也不在少数。
法官提醒
签订合同要看准公司
无论是购买新房，还是二手房，都要选定大品牌信誉好的公司。周维琦副厅长在此也提醒消费者，比如在商品房预售中开发商延期交房的案件中，大公司会自行赔偿违约金，但是也有一些小公司拒不赔偿被业主告上法庭。同样，对于二手房交易，选择大型中介公司更是必要。
同时，签订合同时，一定不要怕麻烦，要将所有条款都看清楚再落笔签字，不少购房者因为听信销售员的承诺买房，随后发现合同中却没有销售员承诺的条款，自己吃了“哑巴亏”。
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商品房预售纠纷四大看点
对于商品房预售纠纷官司，目前集中在以下四种类型。
1.开发商延期交房
2.开发商逾期未办理产权证
3.精装房标准不符合约定
4.收房时有瑕疵
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