买房，对于人们来说是一件重要的事情，它在一定程度上关系着人们的生活质量和幸福度。可以说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，这就表明，户型肩负着改善生活的责任。记者了解到，除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型似乎成了一套住宅价格高低的重要衡量标准。户型不仅是人们选购房屋的重要因素，更是房屋增值保值的决定因素，正所谓户型决定价值。

    合适自己的，就是好户型

    什么是好户型呢？日前，记者走访了平度几家售楼处。“好户型应该是南北通透的，要明厨明卫，而且要尽可能大。”在接受好户型标准采访时，购房者王女士说：“我喜欢做菜，所以我对厨房的设计很在乎，不喜欢那种厨房进去两个人就没地站的设计。”而购房者张先生的好户型标准则是要有一个大的客厅，亲戚朋友来的时候也能坐得下，不显得拥挤。也有一些购房者在乎的就一个词，那就是舒适度，“住进去能够生活得舒心就是好户型。”购房者孙先生的一句话立马得到了大家的认可。

    记者了解到，一般来说，好的户型要客厅、主卧、阳台朝南向，保证有充足的日照；明厨明卫无暗房，保证房间通风不阴湿；客厅、卧室动静分离，保证房间每个人的私人空间无干扰；厨房、卫生间的大小布局合理，保证使用功能的同时不浪费使用面积。但是在现实生活中，同一个户型设计要符合所有购房者心目中的好户型标准真的是很难，因此不能单一评价一个户型是好是坏。每一个人都有自己的一个好户型标准，我们不能苛求一个户型设计让所有人满意，只能尽量做到舒适，生活起来舒心就会得到大部分购房者的认可。

    根据自身需要学型

    关于户型面积的争论一直就没有停止过。房子的购置对普通家庭来说，的确是件大事，不论是买大还是买小，始终需要遵循的一个原则就是消费者自身的主动权。记者了解到，目前平度房地产市场上主流户型的发展趋势呈现出两个新特点：一是面积偏小，功能日趋完善。换言之，面积小又能对居住空间的功能性做到极致的户型最受欢迎。记者了解到，这类住宅产品面积多在80～100平方米之间，总面积小，总价相也较低，相对于大面积的住宅来说，更受平度刚需购房者的青睐，这也符合了刚需房的主要特点，就是对功能性的要求大于对空间舒适度的要求，对使用空间的个数要求大于对使用空间尺度的要求。与之相反，改善、高端豪宅因其购买人群多为换房一族，在户型设计上，更注重空间的尺度和舒适度。这类住宅产品面积多在110平方米以上，面积大，价格也相对较高，在满足居住功能的基础上，给人一种温馨感、亲和感，让居住者的生活更加舒适。

    当然，除了价格因素之外，购房者选择户型还是要根据自己的实际需求。记者了解到，目前平度市场上热销的户型为两房两厅、三房两厅的户型，这种户型所面对的则是最复杂的消费群。有的三口之家因孝尚小，小两居即已足够，但他们经济可能较为宽裕，因而偏好面积宽松、布局更合理的大两居；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的小三居；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强但较为实用，认为布局合理、面积略大的三居就已足够。当前平度市场上的楼盘普遍根据客户群的不同而将两居或者三居的房子设计成不同的面积。记者了解到，星光·华府项目产品多样，多层住宅户型有90平方米小三居、120平方米的大三居或四室两厅，而高层住宅多为大面积三居室或四居室户型。而上城府第项目的住宅产品也多为100平方米的大两居或120平方米的大三居户型，这些户型充分考虑了居住的功能性和舒适性，让人居住得更加舒适。总之，在选择户型时，购房者需要考虑自身购买力、生活状态、居住习惯等方面。

    复式户型让功能分区更合理

    “买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，在房地产品质竞争时代下，一切都要凭产品说话，一个热销的楼盘，除了地段等因素外，在户型设计上必然有着其独到之处。而随着人们对生活质量的要求越来越高，复式户型也成为不少购房者的选择。记者了解到，复式住宅面积一般都很大，一般在200平方米以上，所以其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高，因而其总价非同小可。但它所提供的居住质量很高，也能带给业主与众不同的心理优越感。目前，上城府第项目就有复式户型的住宅，这种复式住宅给予拽的空间层次感很强，功能分区也能做得很到位，其隐秘效果远非一般的平面户型所能比拟。