最近有一企业中层管理人员方小姐向记者咨询，自己和先生一直想圆个白领别墅梦，本来想等从化一个项目的小别墅，但该项目别墅迟迟未开工，在担心再等下去购房资金继续缩水的情况下，刚好看到增城有个项目在推小别墅，咨询之后发现是商业性质，问是否值得下手。记者和方小姐交谈后了解到，方小姐并没有意识到广州户籍买家在增城买房并不会占据其在广州十区范围内的购房名额，这一点和在从化买房是一样的，因此方小姐不必担心在增城买了住宅性质的小别墅会导致在广州十区范围无法购房。只是如果方小姐贷款购买小别墅，如果之后又想在广州十区内购房，会被当作第二次或者第三次购房贷款，必须一次性要支付六成或者全部楼款。但关于贷款方面，就算方小姐购买了商业性质的别墅，如果按揭购买，以后再买房也同样会面临这个问题。
据记者了解，选择购买商业性质别墅的买家一般有两种，一种看中此类别墅或者类别墅产品位于市中心交通便利，又相对环境优美的地方，比如麓湖附近或者南湖附近。买家一般是二次以上置业者，短期内腾不出新的购房名额，但又想住别墅改善居住状况。
另外一种情况是个人创业者买商业性质别墅用来做工作室，不仅可以容纳10名左右员工办公，可以用来进行工商登记注册。而像方小姐这样的，和丈夫都是工薪一组，则完全没有必要买商业性质的别墅。且不说居住起来水电费物管费都要比住宅性质的别墅贵很多，而且使用年限一般只有40年，将来再转手时，更需支付比住宅更多的税费。在增城这种完全不缺别墅或者类别墅产品的地方，商业性质的别墅增值速度肯定慢过住宅性质的别墅，建议方小姐想圆别墅梦，还是选择比较新的住宅性质的二手别墅或者等等新产品比较好。
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