新奥80亿旅游地产葫芦岛“遇冷” 龙湾CBD无人问津(2)
2013年10月28日 10:00
葫芦岛新奥置业有限公司(以下简称“葫芦岛新奥置业”)2009年11月成立，为新奥集团下属新奥置业集团全资子公司。在项目集中开工仪式上，新奥文化旅游产业基地项目也正式动工建设，整个项目占地2400亩。
但新奥在葫芦岛中央商务区项目进展并不顺利，其自2009年底至今，除完成新奥海洋绿洲1、2期的施工外，其余项目均停滞。
记者在现场了解到，新奥文化旅游休闲产业基地项目建设周期为五年，整个项目由一座占地1400多亩的高尔夫球场及会所、游艇码头、酒庄、反季节旅游及地产项目组成。地产共分为4期，其中1、2、3期项目为高层住宅，4期为独栋别墅项目。
2011年初，新奥文化旅游休闲产业基地18栋高尔夫球场项目开工，据新奥置业销售经理孙赫远介绍，18洞高尔夫球场项目占地1400亩，是东北地区唯一的海崖球场，“目前土地已平整好了，铺上草就能投入使用”。
如果没有2011年4月“国家11部委联合整顿违规高尔夫球场”的那份文件，或许新奥集团这个高尔夫球场早已投入运营。孙赫远说，高尔夫球场计划于2012年7月投入使用，但国家清理违规球场文件下发后，政府指示项目暂停。
龙湾CBD管委会规划建设局局长琚英兴也证实，“原先是打算建18洞球场。作为中央商务区，高尔夫球场项目是必要配套，但国家2011年清理违规球场文件下来后，政府方面就叫停了项目，当时土地已平整出来了，后来又种了一部分树。”新奥海洋绿洲南侧和东侧被围起来的大片土地后被证实为高尔夫球场用地。中国房地产报记者发现，虽然部分土地已被种上新树苗，仍难掩当初施工的痕迹。
龙湾CBD管委会国土资源局一名工作人员向记者表示，球场用地为龙湾CBD规划中绿化区域一部分，“肯定不会允许建高尔夫球场的，以后也不会建了”。值得注意的是，在新奥海洋绿洲的户外宣传广告中，早前“果岭之上、大海之旁，全东北仅有的18洞海崖式高尔夫球场”广告语中有关“18洞”、“高尔夫”等关键字样全被抹去。不过，在新奥海洋绿洲销售过程中，高尔夫球场依然被重点提及，在新奥海洋绿洲销售员的描述中，未来高尔夫球场与游艇码头及滨海沙滩等项目将被作为其重要配套措施，“我们这里将打造龙湾中央商务区的富人聚集区，这些项目都是必要配套。但何时重新开建，目前并无明确时间”。
高尔夫球场建设无望或是政策问题，但记者发现，新奥集团其他旅游项目也未有任何动工迹象，靠近该项目的海岸目前已被当地政府建设为海边栈道与绿化带，整个项目的旅游功能均被抹煞，只剩下单纯的地产项目。
但新奥海洋绿洲楼盘的销售情况同样不理想。自2012年5月开盘以来，目前其一期项目已全部完工，二期项目即将完工，但前来购房者却寥寥无几。从10月9日到10月11日记者发稿前的三天时间里，记者未见到一位光临售楼中心的顾客。
孙赫远表示，截至目前，新奥海洋绿洲前后共售出不到900套房子，其中葫芦岛市政府及相关部门组织公务员团购走650套。此外，来自北京和内蒙古的部分富人也前来置业，这部分人群占到了销售总量的10%左右。相比之下，葫芦岛市当地购房者屈指可数。
龙湾CBD前景堪忧
截至目前，葫芦岛龙湾中央商务区内的房地产企业中不乏一线房企的身影。但大家都面临着和新奥置业同样的命运——房子卖不出去，大多项目“烂尾”。还有部分项目圈地数年，至今未曾动工。这些项目总投资额累计超过360亿元，但回报堪称寥寥。
与葫芦岛市区的房价相比，龙湾CBD房价普遍较高。葫芦岛市市区的房价普遍都在每平方米3800元～4500元之间，地段好的高档小区房价也不过每平方米5000元以上，但龙湾CBD房价普遍超过每平方米5000元、甚至6000元。这种房价当地百姓根本无法承受。
例如，恒大开发的
御景湾总投资80亿元、占地244亩。项目包括剧场、全能运动中心、甲级写字楼、商业综合体和高端住宅项目，其中含住宅项目14342户。目前恒大已建成的数十栋高层楼盘，销售同样不甚理想。
恒大
御景湾一位业主告诉记者，
御景湾周边环境很好，房子大多为精装，房屋均价为每平方米5600元左右。但公摊面积却占到了30%。
香港英泰集团开发的山海听涛项目也是如此。该项目与恒大
御景湾仅一路之隔，几栋高层住宅已经封顶，尽管以低于葫芦岛龙湾中央商务区房屋均价的每平方米5080元出售，也无人问津。而英泰的酒店项目至今未曾动工，偌大空地被圈置起来。
与英泰项目相距不远，是首创龙湾项目。该项目总投资70亿元，占地441亩，由五星酒店、大型购物中心、公寓酒店和房地产项目构成，目前一部分住宅项目已完工，工人正在做小区内路面硬化工程，房屋均价为每平方米5900元。五星酒店两栋大楼早已封顶，项目目前已停工。
首创龙湾项目施工方一位工作人员表示，由于住宅销售不理想，开发商资金较为紧张。“五星酒店停了很长时间了，看现在的情形，即便完工也是赔钱，更别提有人买了。还不如先把项目置放几年，等日后葫芦岛龙湾中央商务区‘火’起来，这项目没准能升值呢!”中旭集团联合巨象实业、中振集团三家共同开发的“中旭城市综合体”同样处境微妙：这个投资60亿元、占地600多亩的项目目前仅建成了部分龙湾一品住宅项目，而规划中的龙湾CBD金融中心及购物风情街一直没有动工。
此外，由浙江精工建设产业集团开发的滨城美院及本地开发商开发的数个楼盘销售同样不容乐观。特别是由绿地集团投资100亿元、占地1400多亩的绿地城市综合体以及由北京隆东投资公司投资50亿元占地189亩的商业地产项目，至今未曾有过任何实质性开发动作，被外界质疑为坐地等升值。
整个龙湾CBD除东窑新村回迁楼目前有部分当地居民居住外，其他完工项目并无一人入住。人气不足成了硬伤，龙湾CBD管委会某官员焦虑地表示：“龙湾靠近大海，自然环境好，这样好的地理位置开发房地产项目本应前途光明，但现实情况却是开发商资金回收困难，后续项目跟不上。”
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