一条街从南到北先后有衡悦广场、万行广场、证大大拇指广场和正海广场，总计近一百万平方米的四大商业综合体扎堆；北端与开发区“中轴”长江路交汇，再次将商业版图“北延”，直接辐射天马中心广场和星颐广场两大商业综合体。无论是规模还是业态，烟台开发区衡山路都具备了“叫板”市区传统商业CBD海港路的底气。
记者昨日从开发区住建局获悉，衡山路四大综合体项目目前已全部进入施工阶段，并将于未来两年内先后启用。新衡山路的高调“亮相”，不仅标志着开发区老城区迈出向中心商圈转型的“脚步”，更意味着中心城区传统商圈格局将面临洗牌。
衡山路成开发区发力转型“支点”
1984年建区、而立之年的开发区，工业已高度发达，与之相比，现代服务业却是发展中的“软肋”。立足工业化基础，以城市化和城市现代化总方向，做亮做优服务业，变商业短板为转型跳板，成为开发区提升发展质量效益、领跑经济的新课题。
围绕这一目标，开发区高标准编制了新一轮城市精品规划，勾勒了一幅以大型综合体带动辐射、次第发力的发展蓝图。如今，一连串“蓝图”正走向现实，滨海景区、长江路片区、衡山路片区三大综合改造已全线铺开。沿长江路、衡山路一横一纵两大中轴线，星颐广场、万行广场等八大商业综合体次第布局绽放，以燎原之势点亮了开发区商业服务圈。
开发区规划局有关负责人介绍，从战略布局看，衡山路将作为开发区城市发展的新南北中轴线，向北衔接长江路传统商圈，向南则依托衡悦广场、欧尚等商业龙头，成为串联福山商业圈的“跷跷板”。整个衡山路片区内，将打造现代服务业集聚、政务服务集中区，特别是依托继衡悦广场、万行广场、证大大拇指广场和正海广场四大商业综合体，打造开发区的“海港路”，直接辐射芝罘区，构筑中心城区西部商业高地。
衡山路瞄准中心区西部“新海港路”
开发区衡山路片区东邻黄山路，西接凤台山路，北面是长江路，南面是沈海高速，总用地规模3.6平方公里。作为连接开发区与其它城区的南门户，开发区将衡山路片区作为总体规划中的公共服务轴之一，将主要布局行政办公、商业金融、文化娱乐、居住出行等功能，开辟成为开发区城市发展新的一条黄金生长线。
“未来开发区将通过衡山路发展轴逐步向四周扩展。”开发区房地产开发办相关负责人向记者介绍，衡山路南部将以商业综合体开发为主，打造开发区新“南大门”。目前开工的银和怡海衡悦广场、产联发万行广场和证大大拇指广场三大商业综合体，皆位于衡山路南端，“未来2—3年项目启用后，不仅直接带动衡山路区片及福山的商业繁荣，还向直接辐射芝罘老城市商圈。”
衡山路以北至天地广场路段，除正海综合体外，附近建筑将服务于整个衡山路片区，打造区域商业文化中心，形成一大繁华节点，与南部商业区交相辉映。
根据规划，依托衡山路为中轴线的衡山路片区，将起现代商业综合体为主要辐射点，辅以成熟现代生活区，以高层为主满足城市居住人口。“作为该片区的景观形象大道，衡山路将拓宽提升成开发区城市主干线。”开发区规划局有关人员介绍，规划中该片区绿地景观将从西面景观山脉延伸出各条绿色生态纽带，依次穿越整个规划区域，通过线性绿化走廊和新路网打造城市的方格网肌理，由生态绿化带链接各区域节点，形成一个具有编织感的花园式生态城区。
衡山路吹响西部商圈“集结号”
8日上午，记者沿衡山路南端一路向北，沿途两侧是四大综合体一片片巨大的围挡，之内则是一个又一个热火朝天的施工工地。记者从开发区住建局，继世界500强项目法国欧尚项目先期营业后，目前衡悦广场、万行广场、大拇指广场和正海广场已全部进入施工阶段，“四大综合体项目竣工及启用时间表都已正式敲定”。
据了解，衡悦广场由烟台银河怡海衡悦房地产开发有限公司开发，总建筑面积33万㎡，一期工程建筑面积22万㎡，包括地下建筑面积6.3万㎡，住宅建筑面积7.2万㎡（三栋31层高层住宅，以90平米以下小户型为主），商业建筑面积7.7万㎡。计划年内完成主体工程的80%，一期工程将在2年内交付使用，整个项目预计3年内完成。
位于开发区融科林语南部的万行广场前身为产联发工业园，项目总建设规模22万㎡，目前项目东侧住宅区已进入桩基施工，项目商业区计划三季度开始桩基工程施工，年内进入基础施工。项目包括一站式购物中心、精品超市、繁华商街商铺、3D影院、五星级酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓、优质小学、品牌幼儿园、高档住宅等城市生活配套。其中，投资20亿元的万行广场将汇聚家庭主题购物中心、红黄蓝优质教育、艺术体验走廊等九大综合业态。
烟台证大大拇指广场与万行广场为邻，总建筑面积约20.7万㎡，商业面积82600㎡，将由百货、餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成。未来，全国性品牌的证大大拇指广场，将填补开发区衡山路无商业综合体、一站式购物休闲业态的空白，成为开发区衡山路上的商业新地标。
衡山路最北端的正海广场项目，由正海集团投资开发，总建设规模9.4万㎡，项目定位于打造集总部经济、高档写字楼为主的地标性建筑。目前桩基工程已开始施工，计划年内完成主体工程的30%。
“此前开发区仅振华和家家悦两处综合类购物场所，未来衡山路区域内商业综合体的启用，将极大丰富市民的生活需求。”开发区开发办相关负责人，相比长江路上的彩云城、德胜商城来说，衡山路面向的消费群体为中高端群体，一站式、体验式、全龄层的消费模式更适合消费需求。
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