最近，我买房了。
说起来简单，就一句话，但是其中的汗水、心酸、疲惫却足够我再写一篇文章了，但是这篇文章只想说说，为什么要买房。
（一）独立的思维
个人兴趣，从小就爱看财经方面的新闻、评论、分析等文章，感觉比娱乐板块有意思多了。
关注的微信公众号也都是理财达人介绍自己理财经验的地盘。
但是我却不太爱看书，总有人说看书才能怎么怎么样，我不敢苟同，我们看书主要是从书籍中汲取知识，但是不要拘泥于书籍这个形式，现在是科技爆发的时代，电脑、手机上看到的信息是过去5000年人类知识的几何倍数。
如果按一篇文章1000字来算，粗略估计我每年的摄入量也超过1000万字，我不认为自己比一年看100本书的朋友少了什么。
大量的阅读可以让你看到正反两方面专家的观点，如果你盲从专家，你这时候就会陷入混乱。有的专家说房价到了拐点，中国的楼市跟日本的楼市及其相似，肯定要崩盘；有的专家又鼓吹楼市还要上天，北上广的房价可以涨到100万美元/平方米。
那，你到底听谁的好呢？
我通过这么多年的观察发现，专家也是人，他也要吃饭，他写文章也要收稿费，他收谁的稿费就说有利于谁的话，他就跟现在那些公众号写软文的作者没什么两样。
因此我的结论就是，不要听信专家的话！一定要有独立的思维，自己想想房价会有怎么样的走势，分析一下自我的需求，再通过实地的考察和磋商来摸清楼市的底线。
（二）分析自我需求
你是不是需要买房，这非常重要，不要老是听别人说房价低就买，房价要涨就买。
举个栗子，你要买一辆宝马车30万元，它降到3万元，你会买10辆吗？不会嘛，你又不是卖车的，买那么多辆车干嘛，还等它升值吗？
我家的情况，我父亲在老国企，之前在单位有房住（有使用权，无产权），单位在郊区，进城非常不方便，因此自我小学读书开始，我家就一直是租房住。
租房的痛苦应该很多人都有经验了，永远在漂泊，永远在搬家，房租永远在上涨，四五线的城市，房租有时候比一二线城市还高，因此有人戏称，租房比买房还贵！
因此买房一直是我家的一个梦想，这个梦想已经酝酿了有20年，如果是酒，它也已经非常的醇厚，可以打开尝一尝了。
看了好多财经文章，不管是正方说房价要涨，还是反方说房价到了拐点，双方激战辩论不休，但是他们还是有一点共识的，那就是如果你是刚需，那什么都不要考虑，买买买！
我家的情况就是刚需，只能选择跟楼市刚正面了。
确定了买房，这时候你就要看看你自己的收入情况了，买房有时候靠你自己完成不了，它就不是你一个人的事情了，而是一个家庭的事情，你要考量的是你的家庭的收入情况。
收入情况决定了你多久可以实现买房这个目标，要买什么区位，价位在什么区间。
年轻的时候，刚毕业，收入肯定比较低，但是在头三年是职业的积累期，在接下来的五年是爆发期，你的收入会得到快速的增长，通常会有2倍-3倍的增长，牛人也有10倍增长的，这个时候，你的支出相对来说也是比较低的，因此也是你财富的快速积累期。
如果说房价的高涨让你买房非常困难，那么这个时期也是你最轻松能够达到这个目标的时期，错过这个时期，你可能就要等到第二个支出较低时期了--退休后，当然如果你退休后身体健康的话。
（三）看好后期房价
专家们总是鼓吹房价拐点要来了，从2010年吹到2016年，房价随着他们的观点也一如既往的上涨，搞的一个个专家的脸肿的跟猪头一样。
因为我是刚需，所以我买房没必要等房价下跌再买，专家说的是不是真的不重要，我买房的时候问自己，如果现在的房价腰斩，跌50%，你能不能承受的住不贱价卖房？答案是能。因此我果断的出手买了。
但是作为一个每一笔投资都要清算一下投资回报率的我，还是忍不住分析了一下楼市行情。
我所在的城市是地级市，应该算四线城市吧，但是它的经济基础太薄弱了，2015年GDP只有1500亿。
按照专家的说法，楼市在三四线城市先崩溃，可能是普遍的三四线城市是成立的，但是在我这是不成立的。
因为我这里是沿海，近几年来有好几个大型工业项目落地，动则几万人的工人需求，吸引了大量的农村人到城市买房，同时本地人口不足，又从外地迁移了许多人口补充，这样多的人口进入，必然会有子女上学、买房的需求。
全国GDP平均发展速度降到7%时，我们仍然保持了9%的发展速度，这个2%不得了，到处都是一片欣欣向荣的景象。
基础设施方面建了动车、建了机场、建了高速、建了核电站，同时周边还设立了自贸区。
因此我个人认为，在当地就算近几年楼市价格下跌，在国家稳定的基础上，到2020年后，房价必然恢复并且继续上涨。
（四）通过长期看楼市，摸清底价
买房又不是买白菜，你问下价格便宜，顿时就付款。
我从有购房的意愿开始，大概是2015年1月，我就已经开始着手看房了。
先搜集全市的楼盘信息，还未开盘的全部去售楼部走一圈，拿到所有的楼盘资料和房价概况。这时要注意一点，千万不要交钱！什么存1万送10万之类的优惠条件，千万不要存！
一旦存了你就被套牢了，失去了其他选择的机会。
2015年开始房价有所下跌，每平米降价500-3000，新闻也全是楼市拐点到来的样子，这个时候我跟房产客户经理谈判时，就有了更多的资本。
到看了5-6个房地产时，你对楼盘的信息信手拈来，客户经理就不敢随意忽悠你了，因为他对楼盘的了解可能还不如你。
但是并不是所有房产都能满足你的要求。有些太贵了，有些地段不好，有些楼层太低，有些距离你公司太远，反正看来看去，我也没挑到心满意足的房产。
最后决定开始看二手房。
二手房的注意事项更多，因为近期社会上有私人借贷崩溃的风险，因此你要防着房东拿了首付不交房的风险，防着房子已经抵押给别人债主上门讨债的风险，防着有房产证没有土地证小产权房的风险，防着房东父母不同意配偶不同意兄弟姐妹不同意子女不同意的风险，防着房子有死过人做生意破产风水不好的风险。
总而言之，投资有风险，付款须谨慎！
通过一年半细心考察，终于在一套楼中楼面前抵挡不住诱惑，下手了。目前过户贷款事宜正在办理中，其中的曲折离奇待下回分解。
后记：这就是我为什么买房的分析经过，仅供处在彷徨中的年轻人一点参考，看完之后不要问我你该不该买房，问问你自己，当地的房价是高估还是低谷，你是不是刚需，你的收入能够负担什么价位的房产，这时候你就知道你该不该买房了。
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