2月5日,山东两会在济南召开,房地产市场一如既往地受到了莫大关注,房价也成为两会代表委员们热议的话题。随着政府工作报告的落地,楼市基调逐渐奠定。在接下来的2017年,山东将继续坚持调控,使热点城市如济南、青岛等实现房价环比不增长,促进楼市平稳发展。2月6日,国土资源厅副厅长宋守军表示,只要我们认清形势,并且调节措施的方向、力度到位,房价是不可能再大起大落了,因此房价进入一个平稳时期新政约束下的大批购房者,可能将投资购房的目标转向目前正处于价格洼地的商业地产。
据记者了解,目前济南市房地产行业行情火爆,但是相对于住宅板块销售行情,商业地产市场稍显寂静。根据济南楼市新政“房子建到12层才能卖”这条政策推断,开发商拿预售证的时间将会普遍延长4—5个月,对于这一供给空缺时期,商业地产将成为一个热点区域。随着市区的发展,2013年销售额是140亿元,2014年150亿元,2015年160亿元,2016年上半年就已达到120亿,再具体到商业地产中的写字楼的销售额,2013年为53亿元、2014年为57亿,2015年为71亿元,2016年仅上半年写字楼销售额至少占到商业地产总额120亿的一半,也就是60亿元。随着人员的流动性,住宅地区人口不断聚集,商业地产的需求也会增多。
同时选购商业地产有其特有的优势,第一是租金,这个房子你买下来后的租金是多少,有一些房子能以租养贷,是一种不错的选择;第二是地价增值,这个就看房子周边的配套,近几年的发展和未来几年的规划,再分析您房子的利弊,从而选择好的房源进行投资,可以得到更好的收益。尤其是大体量的社区底商,群体量大适合自用和出租。对于省会城市济南来说,政府对于商业地产规划与开发是有节奏性的。济南商业地产近期集中发力,在济南历下、市中、高新等区域的几个优质商业项目推出商铺、公寓、写字间产品,备受关注。
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