过完年很多刚需都开始进入观望状态，犹豫要不要买房！笔者帮你分析下近期买房的两大利好，买不买你说了算！
首套房贷利率连续两月回落
据机构近日发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。
全国二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。
房贷利率下调，对刚需来说无疑是一大利好，且目前的房贷利率虽然有下调趋势，但仍处于利率高点，另目前多数购房意愿较弱，银行房贷较为充足，房贷利率仍有继续下行的可能。
二手房均价连续七周下跌
作为最能反映真实楼市行情的二手房市场，呈现均价连续七周下跌趋势。据机构数据显示，2019年第7周百城二手住宅持续下行趋势，均价14811元/平方米，环比上周均价下跌0.02%。其中二线城市二手住宅挂牌均价微涨0.01%；一线城市跌幅最大，环比上周下跌0.12%；三四线城市均价微跌0.02%。
不只二手房，据多城楼盘报价显示，多个城市多个楼盘报价呈现小幅下跌态势。
房价下跌，对购房者来说也算一大利好。但部分购房者仍在期待价格持续下跌，半价的白菜容易买，半价的房子真不行！在当前的市场行情下，价格大幅下跌基本是不太可能。对于刚需来说，价格止涨微跌、市场行情稳定、房源充裕，即可入手了。当然，如果你是抱着买涨不买跌的投资心理，那就再等等吧！
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