都说房地产市场短期看政策，中期看土地，长期看人口。
近日，山东省人民政府新闻办举行新闻发布会，发布了山东省第七次全国人口普查大数据。
临沂常住人口达到了11018365人，占全省总人口的比重为10.85%。
这个数据，不管是地产人还是购房者，都值得思量一番。
在对比第七次全国人口普查数据和翻看完统计局发布的历年公报后，可以发现临沂房地产市场的些许“前途”......
临沂人口数据有何奥秘？
临沂市常住人口1101万人，这个数据放在山东省来说，是稳居第一的。
从人口增长率来说，相比2010年，这10年间，临沂市常住人口增长了978925人，全省第三!
从性别占比上看，临沂男性占比51.14%，女性占比48.86%，性别比104.66%。
算下来，临沂男性人口约563.48万人，比女性多了25万余人。
从人口年龄构成上看，临沂市常住人口中，0-14岁人口占23.46%，全省第一；15-59岁人口占56.91%，中青年人口数量还是比较可观的；60岁及以上人口占了19.63%，其中65岁及以上人口占比为14.12%，人口老龄化相比其他市不是很严重。
未来临沂楼市发展几何？
临沂城市人口构成的诸多细节，如人口总量、性别构成、年龄结构、城乡人口、流动人口等任何一项发生变化，都会影响到临沂人未来的就业、婚育和置业趋势等。
从楼市的角度看，此次人口普查数据，也会让未来几年的临沂楼市随之产生变化。人口数量、占比与购房需求之间，有着极大的关联。
从各项数据来看，临沂的人口都稳居前列。
在“二胎”政策开放后，临沂不少家庭选择了新增一位家庭成员。
二孩时代的到来，使得临沂人口数量的增多，也让家庭对住房需求产生了相应的变化。
最直接的体现之一便是，临沂楼市学区房、学位房的一度热销。
为了孩子的教育问题，临沂购房者不惜花费大量财力购置学区房，不顾一切送孩子读“最好的学校和名校”，赢在起跑线。
再看看临沂楼市上，开发企业也已经抓住这点，教育地产随之兴起。
此外，二胎时代，给临沂楼市带来的影响也还有大户型的逐渐畅销。
家庭人口加一之后，临沂人对4房、甚至5房的需求有所增加，这也是为什么当前市场上N+1户型大量“扎堆”的原因之一。
也有许多购房家庭在买房之初就已经有生二孩的打算，就算是首次购房，也会着重考虑买四房、五房的一步到位。
数据显示，临沂60岁及以上人口占比19.63%，而紧随其后的就是各种养老问题。
当然，这也预示着临沂的康养类地产或将成为楼市下一个发展风口。
写在最后
人往高处走，人口的流入对于临沂经济发展是利好的，对楼市的发展也是必然的。
伴随着城镇化率提高，临沂城市发展得越好，越是生活资源便捷、交通便利、医疗资源丰富，就会迎来越来越多的人口迁移。因此，从此次人口普查大数据中得到的很重要的一点，就是吸引人才流入。临沂这座文化古城、红色圣地、北方水乡、活力商都，经过近几年的发展进步，也吸引了不少在外工作的年轻人，愿意回家乡置业或就业。但相比其他中大型城市，临沂仍需更多的时间和努力。
加大人才吸引力度，临沂的工业、商贸旅游业等方方面面发展才更有基础支撑。对于临沂楼市，有更多人，才会有更多的置业需求，房地产业的发展才会更“稳”。
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