解读:4月商品住宅售价稳中有升 新房价格持续“看涨”

2021年05月23日 17:46
来源:新浪房产
 
国家统计局17日发布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,有高达62个城市新建商品住宅销售价格实现环比上涨;2城环比持平,5城售价环比下跌。领涨城市中,5城新房售价环比涨幅大于等于1个百分点,重庆以1.4%的涨幅居首。
二手房方面,54城房价环比上涨,2城持平,14城下跌。
新建商品住宅售价:涨幅总体呈扩大趋势
解读4月份价格变动情况时,国家统计局有关人员表示,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。
根据统计局初步测算数据,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
与去年同期相比,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点,而二三线城市行情也在持续看涨。其中,二线城市同比上涨4.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市同比上涨3.9%,涨幅与上月相同。
二手住宅售价:有升有落,总体稳定
二手房方面,4月共有54城房价环比上涨,2城持平,14城下跌,总体呈稳定态势。
具体看,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。
31个二线城市环比上涨0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环涨0.3%,涨幅与上月相同。
解读:预计二季度商品房销售规模高位持稳,均价或将小幅冲高
一季度以来,北上深杭、成都、合肥等重点城市相继约谈开发企业与经纪公司,严查居民端消费贷款,收紧调控政策。从目前情况来看已初见成效。
预判后市,易居企业集团CEO丁祖昱认为,2021年房地产销售市场热度有望惯性延续,“金三银四”节点支撑下全国销售规模增速将继续韧性上扬。东部地区长三角城市群内二三线城市楼市火热,二季度东部地区销售表现有望再创历史新高。长三角内政策调控已向县级市细化,但二季度热点城市调控政策仍具有较大不确定性。
因此,丁祖昱预计二季度整体全国商品房销售规模将高位持稳,均价或将小幅冲高。
土地方面,受出让“两集中”政策影响,房企在22个核心城市土地购置面积将有所降低,但房企竞争挤压下核心城市周边强三线城市成为房企土拍热点。
由此,丁祖昱认为二季度全国整体土地购置面积规模将继续上探,强三线城市或将成为房企争夺重心。房地产整体开发投资额规模继续高位的同时,增速或将适度回落。
 
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