■易宪容(博客)：目前房地产税比重偏低，市场炒作严重，个人住房消费盲目扩张，导致房价虚高。

      ■刘桓：开征物业税将增加囤房捂盘者的持房成本，“逼迫”炒房者降价出售存量房。

现状：房地产税比重偏低  炒作严重导致泡沫

      著名经济学家易宪容认为，目前房地产税比重偏低，仅占全部税收收入的2.36% ，占地方财政收入的比重也仅为8.12%。正因如此，房地产市场炒作严重，个人住房消费也盲目扩张。

      易宪容指出，中国的房地产税收政策的严重不足，造成了房地产市场严重财富分配不公，也使房地产开发商缺乏生产中低端产品的动力。同时，持有较多住房的投机者也不愿把住房流入市场，从而人为制造供求关系的紧张，不断地推高房价。

     “对消费者而言，在房价高时，仅对流通环节课税，只能严重增加住房自住者的购买成本，降低自住房购买者的住房福利水平。在房价进入下降通道时，减少房地产交易环节税收政策，也只是杯水车薪。”易宪容说。

影响：加大囤房捂盘成本  迫其降价售存量房

      中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，开征物业税应从长远考虑，不应过多顾虑对当前经济的短期冲击。

      刘桓评价说，当前房价虚高已成公认事实，如果长期听之任之，将产生更多隐患，一旦房地产泡沫破裂，造成房价暴跌，付出的代价更高，还不如从一开始就做好制度规范。

     “开征物业税将增加囤房捂盘者的持房成本，最终‘逼迫’炒房者降价出售存量房，平衡市场供需关系。”

     除了加重捂盘者税负外，刘桓还认为，开征物业税将使开发商有更多动力开发中小户型，更利民生。

      易宪容也认为，在房地产炒作较为严重的地方，通过开征物业税，将使房地产炒作者颗粒无收，那么国内房地产的价格一定会回落到真实的市场价格上来，市场泡沫也会自然消退。

预测：自住住宅影响不大  高档豪宅才是对象

      财政部财政科学研究所所长贾康认为，除了营业性的不动产被物业税覆盖之外，首先可能被考虑覆盖的应该是高档豪华住宅，老百姓的自住住宅不会受到太大影响。

    刘桓也告诉记者，政府学界基本达成一致认识，基本自住需求者不征税，超过居住标准才课税。

      贾康表示，按照中央、省、市县三个财政层级，房地产税应该配置在市县层级上。因为一来税基的评估比较复杂和特别，只有放在最基层，才能尽量减少信息不对称的问题；二来如果地方政府把它作为一个主要收入来源，就会尽力于本地投资和人居环境的优化，这样辖区内的不动产才能升值，它的税源也会随之扩大。 (据《广州日报》)

已有房产或不征税

     在重庆渝中区较场口工作的赵先生有两套住房，其中一套自住，一套闲置，他担忧的是：对已购房屋是否征收物业税？

      对此，曾杰律师认为，即使开征物业税，也应该是对政策实施后的房屋进行征收，因为目前的房屋在购买时已支付“土地出让金” ，国家不可能要求已经购房的市民退“出让金”再缴物业税，更不可能重复征税。地方政府或不热衷

    业内人士预测，征收物业税将至少面临三大难题。

      其一，税收成本高。征收物业税前，要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大。

      其二，不好确认百姓拥有房产情况，我国也缺乏有经验的地价师、评估师。

      其三，地方政府或不热衷。开征物业税，地方政府将失去巨额土地出让金，这会让地方政府缺乏征收的积极性。据悉，去年财政部曾与多个省市商讨实行物业税征收，但均遭拒绝。地方政府主要是担心对吸引外来投资产生冲击，同时影响地方短期财政收入和GDP的增长。