对降低住房交易税这一新政，易宪容认为——— 日前，国务院会议强调了加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一表态，被各方解读为政府“救市”。记者今天就此电话采访了中国社会科学院金融研究所研究员易宪容。易宪容认为，降低住房交易税，是在努力解决民生问题，而不是政府“救市”。

降税并非鼓励房地产炒作

易宪容说，这次中央政府下调房地产交易税，房地产开发商及地方政府可能就此大做文章，会认为中央政府开始出手“救市”了。无论是地方政府还是房地产开发商，如果真是这样来判断当前的房地产形势，最后会大失所望。因为，民生问题是目前房地产市场的首要任务。目前保障性住房的覆盖率很小，对于高房价阻挡在市场之外的80%以上的居民来说，只能是杯水车薪。市场才是解决绝大多数居民基本住房的最有效方式。因此，降低住房交易税，不仅在于可以降低居民进入房地产市场的交易成本，更重要的是希望通过这种税收的降低来增加房地产市场供给，来繁荣房地产的交易。

也就是说，政府降低住房交易税的目的就是降低自住性住房购买者进入市场的成本，而不是鼓励房地产炒作，这从政府严格遏制房地产炒作与投机的政策仍在不折不扣地执行就可以看出来。

降价才是解决问题的关键

易宪容认为，在民生范畴下，政府支持居民购房，也就是希望居民通过市场的方式来解决基本居住条件问题。中央政府这样做是对的，也是中国房地产市场的发展方向。但是，这里有一个问题，就是降低房地产的交易税就能够吸引居民进入房地产市场吗？

在目前的高房价下，对于住房的消费者来说，目前的房地产市场的问题是并不是没有需求，也不是居民不愿意改善居住条件不进入房地产市场，而是过高的房价让绝大多数居民没有能力进入这样高价格的市场。因此，降低住房交易税当然是好事，但是对于一般居民来说，仍然是差距较远。房价的下调才是解决问题的关键所在，房价不调整，绝大多数居民没有支出能力，也就不会进入房地产市场。

房贷政策不能轻易放开

易宪容说，最近一直有人在鼓吹政府放开第二套住房的信贷政策，认为只要放开第二套住房的信贷政策就可以让房地产交易量上去，让房地产销售迅速回暖。“先不说目前第二套住房信贷的缺陷需要改革与完善，而仅就上面所说的民生问题而言，我相信房地产的第二套信贷政策也不是轻易就可放开的。”

易宪容认为，放开第二套住房的信贷政策有利的是住房炒作与投机，而不是强调民生。假定中央政府真的要放松房地产的信贷政策，就会让投机炒作盛行，那么中国房地产市场泡沫就会吹大，这是政府不愿意看到的。