全球产业向中国转移，滨海城市带的房地产需求增大
近几年，中国成了全球投资的一个热地，每年吸引的外资以20%、30%、40%这样的速度在发展。尤其是一些沿海城市，在去年的金牌投资城市评选中，烟台荣登前六位，环渤海地区呈现不可忽视的发展势头。
全球产业的转移，造成产业不断集聚于大城市带，必然产生大量的房地产需求。在这样一个巨大需求的背后，房地产起着极为重要的作用，就是为中国的产业集聚提供良好的服务。
农村人口向城市转移，产生巨大的住房需求
据统计，目前每年有1800万农村人口进城，而这个数字还在不断增大。如果每年城市化比率提高1%，可以预见，到在未来20年中国可能会有3亿人口从农村进入城市。
在这样一个过程中，进城农民必然对整个经济提出巨大的需求，包括房地产的需求。可以想象，每年如果有一千万农民能够成功转移到城市来，那就要为这一千万新的市民提供住房。
房地产将“火”20年
一边是全球产业向中国的转移，一边是农村人口向城市的转移，不可逆转的趋势形成了不可阻挡的需求。“我认为中国的房地产事业在这样一个大的历史背景之下，是会再火20年，至少，这是毫无疑问的。”龙永图以至少20年给中国的整个房地产事业描绘了广阔的发展前景。
但如何适应这种趋势，促进房地产业的发展呢？龙永图认为，最主要一方面需要有一些具有全球竞争能力的，具有全球最高水平的房地产品牌和建筑的诞生。只有高水平的房地产，才能有实力和能力适应这种趋势，为产业集聚和农民住房需求服务好。
烟台诞生高水平房地产
以烟台为例，随着外资企业的不断入驻，对商务办公需求的服务成为房地产开发的主要要素。但提供足够的商务产品并不是主要的，只有把握住国际潮流的建筑才能真正承担起这一责任。今天，市长大厦做了这个“滨海城市发展论坛”，并提出“世界是平的”这一新商务世界观，这说明烟台的房地产已经站在时代的前列，看到了全球的发展趋势。
