“热度”不减的开发投资
日前，从临沂市统计局获悉，今年一季度，临沂市房地产投资发展情况良好，房地产开发企业完成投资8.41亿元，增长59%。
房地产开发投资中，住宅完成投资5.36亿元，占63.8%，比去年同期增长31.2%，其中，90平方米以下住房投资为6299万元，占7.5%；经济适用房投资为6758万元，占8%。商业营业用房投资额为1.55亿元，占18.4%，增长168.4%。
同时,我市二手房市场巨大，存量达到30万套，按正常交易量10%应该在3万套左右。二、三居室租金大幅上涨，部分靠学校近的房屋租金达到了1000元/套。
2006年存量房交易为6392套，面积为59.3万平方米。今年一季度交易3730套、29.26万平方米，增长62%，成交价格3.86亿元。
从而看出，临沂房地产开发投资保持继续较快增长,整个临沂房产市场房源充足，房产开发近期仍然会保持增长趋势。
发展“低调”购房群体
如今，在临沂火热的楼市中，部分居民买房的热度表现出了和开发商极不对称的“低调”态度。住房消费推迟现象明显，甚至导致了我市个别楼盘出现滞销现象。
购房群体为何“低调”？
投资性购房需求减少
日前，记者从我市有关部门了解到，我市从购房群体来看，多数是25-29岁的年轻人及个体工商户和高收入人群；从户型、面积上看，中等户型三室两厅(95m2-135m2)受到青睐，大面积、大户型滞销；从需求上看，主要是刚性需求、拆迁需求。受宏观政策影响投资性需求购房减少，第二套购房减少。
经济适用房、旧村改造房的投放化解部分消费需求
今年经济适用房的集中投放量和城区旧村改造是导致商品房滞销的重要原因。部分购房群体大力购买旧村改造房，分流一部分购买普通商品房的客户。住房消费第一轮需求已过去，大多数居民已更新换代，住进或购买二套住房。由于我市房改房后，大多拥有集资建房，户均二套住房已经不少，购买新建普通商品房需求高峰期已过，抑制了购买需求。
部分房产投资商转战股市
经济回暖，股市看好，部分房产投资商转战股市。一方面新的金融、税收政策相继出台，使投资性房产的前景扑朔迷离，挤压了投资回报利润，期房的禁止转让，削弱了房产投资的投机空间；另一方面，股权分置改革进入收官阶段，股票市场政策因素已经明显发出积极信号，股票市场的投资价值持续提高，促使投资人群向股票市场转移。
房价过高，超出承受能力
小高层、高层集中放量，户型面积偏大，相当一部分套均价在50-80万元左右，过高的房价与居民收入水平差距过大，远远超过居民承受能力。加之城区多层基本停止审批，在多层向小高层转移过程中，高层物业费高、水二次加压、电梯单独收费等使很多人在观望、等待。
我市房产市场预期仍被看好
有关专家在日前举行的房地产论坛会上指出，今后国家对房地产市场的调控将更加严厉，围绕构建和谐社会，房地产的社会保障功能将更加突出，普通商品房、经济适用住房等保障类住房将大量入市，这无疑将是今后房地产发展的主导方向。
2006年全年住宅规划已批准537万平方米，其中旧村改造200万平方米，住宅337万平方米，房地产开发建设用地已挂出7500亩，其中住宅4800亩，按1.2容积率384万平方米，正常城区消费套数约2万套，虽然房产消费增长没有开发投资增长比例高，但是由于基数大，所以房产成交量也是一个很巨大的数字。
在国家对房地产市场进行宏观调控的大形势下，同时考虑我市经济持续快速发展和城市化进程加快的新形势，可以预测，今后若干年内，我市的房地产市场在呈现平稳健康发展的势头。
