去年年底以来政府频频出台调控楼市政策，取消二手房营业税优惠、二套房七折优惠等，但是楼市火爆似乎难以抑制。青岛楼市经历1月、2月的短暂低潮，3月份再次抬头，新房热销近7000套。很多市民担心2009年房价只涨不跌的行情重现，只好匆匆出手购房。

       新房成交近7000套楼市重新活跃起来

       经历过1月、2月的短暂低潮，3月青岛楼市再度活跃起来。1日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，3月青岛新建商品房成交6990套，环比涨幅达140%。赶上了2009年楼市成交活跃期。

       2009年青岛房价一路走高，楼市成交屡创销售神话。从去年年底开始，政府频频出台政策调控楼市，先是取消了二手房营业税优惠，接着二套房贷7折优惠也被取消。但是一系列的政策似乎难抑房价。

       3月，青岛新房成交反弹，二手房市场也重现火爆局面。根据市国土资源和房管局公布数据，市内四区二手房成交2386套，比二月份多出1396套，也超过了1月份1668套的销量。

       据了解，3月的住宅成交中60-90平方米的小户型最抢手，成交量也最高，全市成交3529套，占到总成交量的一半。 记者从太平洋中介、二十一世纪了解到，目前小户型房源一房难求，刚性需求客户是支撑起楼市的主要顾客群。

       惧怕去年行情重现房价再高也要买房

       进入2010年，青岛房价上涨速度曾一度放缓，2月因为春节放假等因素影响，房价也一度停滞不涨，但进入3月房价再现上涨势头。很多市民担心2009年房价激涨再现，匆匆出手买房。

       浮山后六小区一家中介负责人孙先生告诉记者，年后有近1个月的时间门可罗雀，基本没有顾客上门，但是从进入3月份后上门看房的人日渐增多，而且看好房后出手特别快。“以前可能一个客户要看五六次房子，还不一定能定下来，现在一般看个两三次，马上就定下来了。”

       市民刘女士刚刚在四方区理工大学旁边买了一套60平方米的房子，单价达到了9000元/平方米。对于这一价格，刘女士觉得有些高，“去年我有朋友在市南区买的房子，大约也是这个价，而现在我只能在四方区买了。”虽然觉得房价有些高，但是刘女士在看房一天后，就果断决定买下这套房子。因为她担心再等下去，这一价格也难以买到房子。“我去年看房看了一年，眼看着房价一个劲地从年初涨到年末，现在不买，等年底再看说不定更后悔。”

       契税优惠将被取消 投资需求或受抑制

       房价一路高涨，房子成为很多家庭难以承受的重担。国家调控信号越来越明显。3月31日，财政部下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，将收紧首次购房普通住房契税优惠政策。

       根据通知要求，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，一个家庭中，只要一人有房，其他人再买房就将不能享受首套房优惠。根据2008年为鼓励个人购房优惠政策，首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率是1%。

       这是继二套房贷七折优惠和二手房营业税优惠年限2改5后，又一调控投资性需求的重拳。二十一世纪不动产一位市场专家表示，契税优惠取消后，契税实行的幅度税率为3％～5％，一套80万的房子可能要多交3万多元，对投资性需求可能会有抑制。

       楼市已处高危边缘 市民买房还需谨慎

       3月29日，国土部公布了《中国城市地价状况2009》，其中指出北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场出现了严重泡沫。青岛楼市处于“高危”边缘。

       据了解，2009年青岛房价从均价7000多元/平方米，一路上涨到9800元/平方米，房价上涨幅度超过25%。市南区住宅均价已超过14000元/平方米，市北、四方、李沧的很多住宅单价也超过万元。50万元在市内四区已买不到房子。

       业内人士表示，青岛住宅市场中，外来者投资买房占了18%，青岛房价已经超出普通人的承受范围，泡沫已经存在，市民买房需谨慎。