随着大临沂、新临沂的建设，临沂西南片区改造升级加快步伐，2009年，临沂城邦商业广场建设发展有限公司受临沂市政府之邀在临沂市银雀山片区承接临沂市重点项目银雀山市政绿地广场——城邦•中央广场项目的开发建设。
城邦中央广场：打造临沂又一商业中心
城邦入主临沂
临沂城邦商业广场建设发展有限公司成立于2008年6月，隶属于山东友邦置业（集团）公司，是一家以商业地产开发为主的集团性企业。
公司自成立以来，不断开拓创新，通过整合专业的商业运作人员及资深地产人士，并与技术精湛的建筑设计单位和商业策划公司强强联手，炼就了一支具有先进经营理念，具备丰富实战经验的专业商业房地产队伍，逐步形成了以商业地产为核心，以促进城市商业再造与新兴为使命，陆续开发全国各城市系列商业，打造良好的“城邦”商业物业品牌的总体经营思路。
城邦缘何入主临沂，开发中央广场项目？
临沂城邦商业广场建设发展有限公司有关负责人对记者介绍说，临沂市南北交汇，优越的地理位置必将加快临沂城市建设的发展和市民生活水平的提高，也是他们公园选址建设的主要依据。城邦•中央广场位于临沂市城区西南片区核心地段，南临开阳路、北接启阳路，东西分别与琅琊王路与王庄路毗邻，是临沂市西南片区城区升级改造的核心项目。银雀山公园的设计呈现“一体、两层、四景区”的格局，旨在突出沂蒙山水的自然景色，紧扣时代脉搏，以展现沂蒙悠久的历史文化和临沂崭新的城市形象。
公园商业填补临沂空白
城邦•中央广场位于临沂市西南片区的核心位置，是临沂市兰山区银雀山片区改造工程的重点工程项目，临沂城区西部总体规划结构为：“一心、两轴、六片区”。其中的一心，即是以银雀山公园为中心，结合周边公建设施，形成集商业、居住、文化、娱乐、教育、办公于一体的综合性区域中心。
城邦•中央广场建成后由占地100多亩的银雀山公园以及占地67亩的商场部分组成，商业总建筑面积近4万平方米，是山东省内最大、临沂目前唯一的首层产权式商铺。项目总体定位成“公园版一站式休闲娱乐购物中心”，建成后将包含主力店超市、大型品牌餐饮休闲娱乐场所等，是集多种业态于一体的新型商业中心。
中央广场项目接轨世界流行潮流，在省内第一个将公园（银雀山公园）纳入商业配套体系中，未来将打造出完美的公园商业。项目建成之后，将全面带动临沂商业业态的全面升级，为临沂市民提供一个休闲、娱乐的大型游乐场所，广场商城部分为临沂市民提供了一个集吃、喝、玩、乐、购等多种消费于一体的大型购物中心，网络全国乃至全球新奇玩物，打造符合现代时尚消费的“淘宝、探奇”消费基地。
城邦•中央广场的建成将有效弥补临沂西部城区无规模商业、缺生活配套、少娱乐休闲的窘境，也会带动临沂城区商业的快速发展和全面升级，成为临沂又一商业中心。
做好地下空间的开发
我国目前正面临着土地资源日益紧张的现实，在平面上我们的空间是有限的，但是地下空间的开发尚处于起步阶段，拥有大量的地下空间土地资源，如何利用好地下空间土地资源是解决土地紧张的一个非常好的突破口。采访中，该公司的有关负责人对记者介绍。
国内许多地下空间开发的成功案例表明，地下空间开发利用是提高城市土地利用效率、缓解城市中心密度、人车立体分流、扩充基础设施容量、减少环境污染、改善城市生态最为有效的途径。地下空间是城市的战略性空间资源，是新型国土资源。
当然进行地下空间的开发，还可以从另一个角度上增加政府收入（政府可以利用增加的收入更好的为城市发展），同时地下空间的商业开发可以丰富城市商业发展，为城市化进程作出更大贡献。
城邦中央广场地段成商家必争之地
记者了解到，在项目整体运作上，临沂城邦商业广场建设发展有限公司将采取合理业态规划、招商先行、销售跟进、后期统一运营的思路进行。
目前项目招商工作已经取得突破性进展，国际国内几家大型知名超市通过各种渠道找到该公司，希望能够进驻，从他们的经营思路也可以看出，城邦中央广场地段是商家必争之地，项目增值潜力巨大，目前主力商家正在进一步的洽谈中，在业态规划布局上该公司也聘请了国内外知名商业运营人士参与，进行专业的商业业态布局和铺位划分。
这名负责人也介绍，“后期，我们公司将自持三分之一商业场所，聘请专业的商业运营管理公司进行统一管理运营，请广大投资者以及自营客户放心。目前项目销售方面刚刚开始，我们开展的“城邦会”会员招募活动，取得了良好的效果。同时也希望临沂广大的商业经营客户多关注城邦•中央广场，来这儿投资，与我们共同谋取发展。”
超大型商业综合体值得期待
城邦•中央广场建成后对临沂商业未来发展有什么影响？有什么样的开发意义？
对于这一问题，临沂城邦商业广场建设发展有限公司负责人介绍，城邦•中央广场整体定位成为“公园版一站式休闲娱乐购物中心”，从定位上可以看出，与目前临沂商业发展有所不同，可以说，城邦•中央广场是临沂商业新业态中的代表；项目建成之后，将在一定程度上改变目前临沂 “以购物为主”的消费形态，着力打造“在购物中休闲、在休闲中购物”的完美消费场所。城邦商业广场项目的开发建设，必将成为临沂商业发展史上的又一里程碑。
最后，这名负责人介绍说，“我们项目的开发建设，不仅给政府有关部门带来了相关的收入，并且项目可以让众多投资购铺的客户（老百姓）经营良好，有钱可赚，并且让周边的老百姓有一个可逛、可购、可玩，功能齐全的大型购物中心。明年在临沂会出现一个规模宏大的超大型商业综合体，让我们拭目以待。”
