三、经济概况：
1、2007~2009年经济发展数据
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年份
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2007
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2008
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2009
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GDP（亿元）
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1660.5
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1958.2
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2100
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涨幅%
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18.23
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17.95
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13
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地方财政收入（亿元）
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68.8
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80.2
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91.5
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城镇居民年均纯收入（元）
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12818
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14998
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16350
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农村居民年均纯收入（元）
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4083
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4722
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5100
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备注：临沂商城商品交易额突破600亿元。临沂第三产业发展平缓，近几年第三产业所占比重无明显增加痕迹，为35~37%左右，较福州低约4~5个百分点。产业增加值呈逐年下降趋势，这跟一个近年GDP年均涨幅达到18%,第二产业蓬勃发展的形象是不相符的，代表着临沂城市商业仍旧不是很发达的现状。
四、房地产市场数据资料
周边在售项目一览表
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楼盘
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项目位置
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售价等信息
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项目概况
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咨询电话
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帝景湾
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滨河大道与东夷大街交汇处
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二期8月初开盘，均价3400元/平方米
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项目总占地面积113亩，社区规划有1200户。二期高层即将在9月开。
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0539－8731777
8731889
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冠亚星城
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滨河东路和沂河交汇
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起价2700元/平方米
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项目总占地面积400亩，临沂最大的康居示范工程，节能环保，绿化达43%。
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0539－8722777
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东旭第一城
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河东区滨河大道南段东侧
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均 价3200元/㎡
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一期占地32亩
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0539－8093777
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备注：区域代表楼盘还有水景明珠、东旭第一城、新东方花园、新城花园等。
五、“拓界投资顾问”调查：
地块所处的经济开发区是河东区的一部份，是临沂物资集散、仓储转运、批发贸易及城市大型基础设施基地。目前，在临沂开发的福建地产商有几家，目前在售的就有冠亚地产的冠亚星城，该项目总占地面积400亩，是临沂最大的康居示范工程，更为巧合的是冠亚星城正在宗地编号为2010-06-27-1的地块附近，由于冠亚星城目前的体量相当大，加上售价起价2700元/平方米，均价3200元/平方米左右。
同时，临沂建委的有关负责人表示，临沂的住房以自住型需求为主，其次是改善型住房需求，投资需求较少，“外地炒房团”等以短线投机的团体尚未发现，这一判断也得到了大多数开发企业的认同。
