过一年,2013年的房地产市场走势可以用既在意料之中,又在意料之外来形容。从去年底楼市行情回暖就已经可以看出,今年的市场情况会趋于良好。但2013年,特别是上半年如此火热的一手住宅销售则是有点超出不少人的预期。
今年年初,“国五条”及各地细则出台,而临近年末随着三中全会的落幕各大城市不断出台楼市调控新政,但尽管如此仍然阻止不了楼市火热的成交势头。据中指院数据显示,百城价格指数环比仍连续18个月上涨,今年以来累计上涨10.74%,同比则连续12个月上涨,涨幅扩大至10.98%。
中指院最新报告显示,今年重点城市住宅成交量同比增长16%,总量为近四年同期最高。同时,重点城市新批上市面积总量同比增长15%,也创下近四年最高。即使在11月季节性低点,多数城市供应量仍在高位。从全国来看,今年的商品房销售面积和销售额增速均明显好于去年,规模已创历史新高。
刚性需求的强劲爆发是成交量回升的关键因素。特别是在上半年,各地都出现了住宅市场的疯狂成交。据国家统计局数据显示,2013年1-5月全国商品房销售面积为3.91亿平方米,较去年同期增长35.60%;商品房销售额25864亿元,同比增长52.8%。而到下半年,楼市仍然维持了较高位的成交数据,而主打刚需的楼盘更是频频出现日光。
房价持续在上涨需求的带动下,近两年来较为谨慎的房企也重新恢复了信心,而市场价格也出现较大幅度的攀升。国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,虽然11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄,但一线楼市的房价上涨幅度依然不小。
按照国家统计局的数据显示,北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%,其中,北京为21.1%,上海为21.9%,广州为20.9%,深圳为21.0%。
值得注意的是,在2013年的各地楼市也是“怪象”频出。而其中的主角仍然是房价。在广州由于有价格调控的压力开始对特定楼盘进行限售,高价位项目在预售证源头上就已经受阻。这使得不少楼盘开始变招,“双合同”等手段频频出现。