■ 光耀模式：地产系统集成商，大投入大产出
多数地产商都会在拿地之后自主开发，在新的土地上打造具有自己特色的楼盘。光耀地产在临沂则选择了一个让其他开发商们惊诧的方式——接手沉寂多年的罗湖地产 遗留下的楼盘。这个几经易主始终没有发展起来的楼盘，在光耀地产手里活了，并被打造成一个具有异域风采的时尚楼盘。如今，光耀的速度和光耀魅力，正在临沂 大街小巷迅速传播，也让临沂的地产商对这个南粤开发商刮目相看。
在光耀地产看来，房地产开发商的本质是一个系统集成商，是将资金、土地、规划设计、工程、建筑、物业管理、环境建设，配套设施的打造多种变量因素，在统一系 统的理念指导下，组合成具有光耀特色的产品，并通过营销和服务实现市场价值。作为一个房地产开发商，不仅要强调房屋功能，更要做一个系统集成商。这便是光 耀地产的产业模式。
在与多个专业公司的合作中，对光耀来说都是一次相互融合、相互学习和相互提高的过程。光耀集团临沂公司总经理钟鼎轩说，荷兰水乡的打造是一个资源整合的过程。在房地产开发过程中，必须尊重房地产行业里的专业价值，将这些信息经过充分整合后放进产品开发中，并最终通过这个项目的硬件和软件，来体现这个地产商的思想，这便是光耀模式。
世联怡高房地产营销机构的胡永生认为，光耀模式虽然可以学习，但很难复制，“说到底，光耀模式是大投入，大产出。它不仅仅从营销角度来考虑，而是以客户为根 本。全公司上下包括财务、办公、工程人员，每个人的脑中都贯穿着客户是上帝的观念，上下一条心，以客户的需要为导向，自然会赢得市场。”
在投入上，光耀地产也向来毫不吝啬，不仅大手笔花重金打造园林景观、会所配套，还邀请业主前往总部参观，并定期组织业主联谊会。光耀地产先锐的开发理念，对业主慷慨大方的投入和细腻体贴的关怀，也使得这一模式难以复制。
■ 产品文化：一切为了客户，品质和创新双管齐下
临沂的房价相对全国而言处于价值洼地，这也使得众多开发商纷纷前来争夺市场。在这种情况下，凭借过去“抢资源、打时间差、低成本、好地段”取胜的模式已经被淘汰。光耀集团临沂公司总经理钟鼎轩认为，每个行业的发展都必须根据消费者的需求去调整策略，房地产市场更是如此，必须用心。“用心”正是光耀地产在临沂得以迅猛发展的秘诀。
在钟鼎轩看来，房地产企业的竞争最终就是企业文化的竞争，房地产文化不单单是建筑本身的外观形象和建筑风格，也包括社区空间的人居生活，社会交往等活动中所 蕴含的文化品位，生活方式等人居文化。光耀地产一切以客户的需求为中心，专注于打造精品楼盘。质量上精益求精，全球范围内整合优秀资源，做市场开拓的先行 者；设计上极具人性化，满足了人们对房屋的基本追求之后，帮助业主提升品位；价位上理性适当，产品性价比高，增值空间大，陶朱公项目以超大面积赠送赢得广 泛市场人气；物业管理周到完善，聘请全球第一太平戴维斯作物业支持，使得业主安居乐业，放心无忧。一年来，光耀在临沂全力为实现对顾客的承诺而努力，实现“人性化居住”，成就梦想城市，这也是光耀的产品文化的灵魂。
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