当前房地产市场的新形势下，开发企业已经自己分成两派：打折降价——范跑跑，坚持硬扛——猪坚强。逆市上涨且又销售良好的则是凤毛麟角。在最近打算的买房的购房者面对“范跑跑”型和“猪坚强”型的楼盘的的时候都有所顾忌：选择了打折降价的楼盘，怕买了之后楼盘又一跑再跑、一降再降；而选择硬扛着不降价的楼盘，又不甘心、盼望也能降价。
没有只赚不赔的买卖
从市场角度来看，房产它首先体现为一种商品，作为一种商品，其价格必然有所起落。近几年房价总体趋势呈上涨形式，而最近部分开发商进行的降价促销，却使大部分消费者呈持币观望状。然而就其商品性而言，在现有的市场经济情形下，房产的价格本应按市场规律来进行调节，但因房产其价值大的固有特性，使人们在购买后有降价现象发生确实难以接受，产生象万科在杭州降价，引起前业主冲击售楼处的现象。
就像今天花200元买了件衣服，不到一个月衣服降价到150元，能再拿着衣服要求退货吗？当然，对于消费者来说，买一件衣服与买一套房子是很不一样的，但对于开发商来说，卖出一套房子与卖出一件衣服又有多大的差距？房产、衣服是在市场经济下的不同商品，只是房产是一种具有一定特性的商品，所以在签订购房合约后楼房降价要求退房的那种只能赚不能赔的想法，似乎有些偏激，这对购房者、开发商及各个行业都没有好处。
情形之下综合考量各个因素
然而，针对这种开发商随时都会降价的状况，购房者应采取这样的购房策略呢？其实最好的策略就是理性购房，切勿盲目。虽现在降价打折成风，将关注点放在了价格上，谁降的多就买谁的，但在购房时还应考虑到其他的因素。一、小区周边的附加值。在结合小区规划的同时考虑到项目周边的生活便利性及生活配套。俗话说房价靠地段，周围设施齐全，生活便利，处于CBD，恐怕房价高一些也会销售一空。所以，除去房子本身的各项因素外，配套的附加值是保证房子抗跌、升值的关键。二、市场产品与自身需求的匹对。如果开发商在面积上有优惠政策，你可能会动心。其实在选房时，并非面积越大越好，选择能满足住宅需求的即可，而且节约了后期的费用。就像客厅面积在30㎡左右无论在视觉还是空间感上都是最佳的，住房面积亦是如此。在临沂市场，购房者越来越有这种意识，据了解，市场上160㎡-190㎡的房子确实不是太好卖。所以需求型的房子同样打造出精品，能最大化的满足自身对于房子各功能的需求就不失为最佳的选择。
对于开发商来说，虽然市场不很景气，但是部分先知先觉者的开发商已经自己走出了观望，开始认真考虑如何打造最能满足购房者需求的产品、户型，也只有认真研究客户做市场的商家才能生存。对于购房者，在选房时也会有更大的空间选择到自己中意的好房子。
