蓝湾国际项目位于山东临沂市老城区中心，规划用地性质，为商业居住用地。北至桃园路，西临东岳庙街，东南沿涑河北路，面对涑河景观，整个地块北面宽260m,西面宽328m，总项目面积为约22万平米，分为3期进行，一期工程全部为高层住宅，楼层分别为24、26、28、30。自08年3月奠基以来，目前在建的是1号楼和6号楼，均价3500元/平米，明年年底可以交房。
临沂太谷房地产开发有限公司开发的蓝湾国际，自项目奠基以来为市民的关注度比较高，此项目位于老城区中心，也恰好处于在老城与新城的中心位置，其位置的优越性是有目共睹的。近年来临沂房地产的发展各板块已经定型，而随着涑河商业圈的形成与发展，涑河片区已经起到了举足轻重的作用。本期小房就带大家走进临沂涑河片区品质大盘——蓝湾国际。
项目位置：涑河北岸9号
开发商：临沂太谷房地产开发有限公司
电话：0539-8367777 5187777
售楼处：涑河北岸9号
项目周边交通：
绿化率：35.8%
容积率：3
● 配套 ★★★★
● 环境 ★★★★★
● 户型 ★★★★
● 交通 ★★★
● 工地实况 ★★★
项目概况
蓝湾国际花园项目地块位于山东临沂市老城区中心，规划用地性质，为商业居住用地。北至桃园路，西临东岳庙街，东南沿涑河北路，面对涑河景观，整个地块北面宽260m,西面宽328m,东南面呈弧形面向涑河，似船只停靠涑河港湾。项目总用地面积为58227平方米。地块近似成三角形，地势沿桃园路东高西低。地块东侧是宽20米的涑河绿化景观带，桃园路以北现为荣军医院，规划将改建为商业市场，东庙街西面为普通旧城商业区，涑河对面为古城商贸街；本项目其地理位置得天独厚，且临沂城市建设近年取得了显著成绩。依托临沂的发展规划，居民收入水平的提高，和对生活品质的追求，为本项目建设提供了有利的开发条件。蓝湾国际项目，将建筑赋予新的文化内涵，开拓崭新的居住理念，努力打造成为临沂乃至全国的优秀楼盘，精品楼盘，以其核心品质，定位为领衔周边商贸CBD&CLD的高品质社区。
蓝湾国际项目致力于创造一个 “ 蓝天，碧水，绿地，花园式生态景观居住空间。 ” 既有东方园林的曲径通幽，流水石汀，又有西方园林的浪漫，小区拥有景观水景，中心水景，中心绿地和庭院景观”。小区景观设计采取：一个中心； 一个水景庭院； 三条景观轴线； 四个内庭院。商业景观设计采取：一个主入口；二个次入口；三个广场； 三条轴线。商业景观设计采取： 一条景观木栈道； 二个临水广场。新古典主义风格的应用并非是简单的复制欧洲这一造园形式，而是将其气韵保留在环境的每一个角落，充分考虑对景、框景、近看、远眺等多层次的空间视线组织，步移景异，在视线的开、闭、转、合等方面进行精心打造唯美不奢华，含蓄不张扬，精致不造作，在风格之中创造亲切质朴的人性化特征。
在规划的过程中充分考虑了作为商业核心的商业规划，以及作为及其适宜居住条件的人居设计，利用涑河景观在沿河布置一线江景房，凌晨，让你的第一时间看到涑河的清流，一天清新；夜间，让你感受涑河作为临沂母亲河的静静胸怀，酣然入梦。同时在沿河设置一段步行街性质的商业长廊，充分满足小区人员的生活需求。
根据当地市场需求，户型设计多样化，为满足不同层次的需求，2.9米层高，55-160平米12种以上全功能户型。沿涑河和面临中心花园位置布置为三室两厅的主打景观大户型，客厅餐居分离，全明通透，大面积的落地玻璃窗，一线江景尽收眼底。布局采用条型板楼的外形设计，以当地居住习惯为依据，保证户户朝南，日照充足，以更适合北方城市的光照要求。另依据人性和个性化的需求，合理布置各户型房间，户内空间方正实用，做到干湿分离，动静分离。布局紧凑、合理，确保通风、采光的良好性。最富有特色的是，以多阳台的设计取代港式飘窗台，景观阳台、工作阳台、兼顾家人活动功能空间的方方面面，体现功能实用原则。提供适合北方气候与居住习惯的通透性空间，并结合小区中心庭院式景观使生活更贴近自然，令住户有更多与外部环境亲密接触的空间。住宅户型强同时调经济性，实用性，又突出一定的艺术性，使住宅具有个性和特色，且提高楼盘的性价比。
蓝湾国际地处优越位置，周边配套完全，环境优美，生活便利等，使得楼盘的升值潜力绝对是有的。但是其楼盘的升值和周围的商业环境紧密相连，带有不可确定性。另外，A区工程现在刚刚打桩，高品质的同时带来了低速度，想要居住在蓝湾国际的市民可能需要多等待一些时间。反正萝卜青菜，各有所爱。选择适合自己的才是最重要的。
