河东半壁江山渐成：

   过去，在临沂曾有“宁要河西一张床，不要河东一间房”的说法，虽是戏言，却道尽了一河两岸关于房产业的繁华与落寞。近年来，受全市房地产开发重心外移影响，河东区的房地产市场发展势头迅猛，市民对河东的传统看法已发生明显改观。

   2007年以来，临沂河东全力围绕打临沂“半壁江山”、建设生态宜居城市总体目标，大力推动房地产业健康发展，这一战略的确定，无疑为河东的发展注入了一针强心剂，同时，也增加了市场的信心。

   为加快生态宜居建设，该区加大基础设施的投入，严管建筑、房产市场。坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，强调“景观群落”，塑造“城水相依、人水亲和”的整体形象。同时健全高效的行政管理体系，围绕房地产开发服务，健全中介服务体系，加强与金融、保险、评估等中介的联系。通过不断推进城市环境提升，推进房地产市场进一步规范发展。

地产开发如火如荼

   2008年是河东区房地产市场走向火爆和高潮的一年，进入五月，尤其是六月以来，东旭第一城、豪森华府、水景明珠等楼盘的相继面市，将河东地产市场推向有一个高峰。

   据了解，2008年，河东区全力推进豪森华府、铭信置业、水景明珠、大陆嘉园、滨河水蕴、阳光水岸、东旭第一城、新东方花园、好森华府、观塘苑等房地产开发项目建设。河东区在政府工作报告中指出，2008年将争取开工面积200万平方米，完成开发面积80万平方米以上，建设一批精品工程，打造现代化的居住小区。加快还建工程进度，完成三官庙、刘村、九曲店、郁九曲等村居还建面积46万平方米，让拆迁户按时搬上新居。按照市、区统一规划，继续抓好旧村拆迁改造工作，争取完成5—8个村的旧村拆迁任务，拆迁面积达100万平方米以上。加大新型社区建设力度，完成40个规范化社区建设。

市场依旧令人期待

    让投资者感兴趣的是河东“理念”。时今，河东区叫响打造“半壁江山”，以建精品城市的意识抓规划、搞建设、建景观。不论总体规划，还是单项方案，都坚持以人为本，注重提升建筑品位，做到建一处工程，添一处景点，把“泥瓦匠建城市”变为“艺术家建城市”。此外，投资3100万元，打通提升聚圣路、府前街、顺安路等城区断头路；投资910万元，在银桥街、顺和路、府前街铺设燃气管道4.7公里，为褚庄小区、乐泰花苑、天弘苑等8个居民小区安装管道燃气；加快自来水管网建设，新发展用户10000户。如上种种，更是锦上添花。

   临沂市市民王女士是个生意人，去年她卖掉了河西的旧房，在河东区三官庙附近购置了一套大房子，160平方米附带车库，才花了不到25万元。她说，家里人看中了这里的环境，空气清新，周边幽雅，离河边非常近，出远门则有私家车，非常便利。“拥有这些是我的梦想，也是买房的动力吧！”她表示。

   像王女士这般眼光的人，并不在少数。城市基础设施建设，为房市发展创造了基础条件。当前河东区正在加速实施城市化带动战略，不断加快城市基础设施建设步伐。以九曲沂河大桥通车为契机，河东区相继完成了银桥街道路改造、城区亮化工程、断头路、排水工程建设等，还启动了机场路、双桥街、东兴路、金桥街等绿化改造，投资800万元在东外环路、顺和路等安装了路灯。另外，城区供水、集中供热和供气工程也已启动，全区城市功能得到健全完善，为房地产发展提供了强有力的基础条件。

河东地产后市劲旺

   业内人士分析指出：随着国家加息政策的影响，贷款买房的压力越来越大，一部分炒房者有可能退出市场，而受影响最大的仍是工薪阶层买房者。河东区房地产开发企业规模偏小，实力不强，抵御风险能力差。许多企业运作不规范，难以按市场规律要求适应市场变化，难以产生规模集聚效应，企业效益低下。尽管如此，但与一河之隔的兰山特别是滨河地区相比，河东区房产价格仍然处在一个较低的水平，房价仍然有较大的涨幅。

   房市最终的走势取决于上述两个方面的较量。但总体上看，河东区房产市场呈现以下特征：

（一）有效需求依然旺盛。随着城市化步伐的加快，临沂市区人口每年以十万人以上的速度激增，而受土地供给数量等因素的影响，全市每年可提供的住房数量十分有限，这就使得大量新增人口由主城区向新开发的区域扩展。河东凭借各项优势，必将成为临沂城人流、物流聚集的一个重点区域。

（二）房源稳定，房价稳中有升。2008年将是河东房地产市场实现突破的一年。随着滨河区域城市综合设计，该区域各项配套设施的完善，沿河开发的条件已渐成熟。目前，沿河村庄的旧村改造还建楼已陆续动工，水景明珠、盛苑小区等正在建设中或已落成。随着沂河二滩公园的全面绿化，该区域优越的人居环境优势凸现，估计该区域房地产价格将有较大涨幅，由此将带动全区整个房市价格上扬。

（三）自用性消费占市场主流。随着大量外来人口的涌入，自用性消费将占市场主流，这样将有利于提升河东区人气，有利于楼市的可持续发展。
  

结束语：天时、地利、人和

   得天独厚的区位优势、千载难逢的发展机遇，为河东房市带来了无限的发展机遇。临沂市正在着力推进“东扩南进北拓”的城镇化进程，南坊片区定位为行政区，河东区定位为居住区，无疑给河东房市的发展注入了一针强心剂。河东具有得天独厚的区位优势，环境优势。河东城区西傍沂河，与市中心仅一河之隔，四座沂河大桥把河东区和中心市区连为一体。境内三条国道、两条省道和兖石铁路纵横交汇。

    河东城区住宅建设区域用地位于沂河、柳青河、彷河、涑河四河交汇处，自然环境良好，九曲沂河大桥建成通车和沂河桥收费站拆除后，兰山河东交流栓塞现象逐步消除，客观上加速了河东住宅业的发展速度。
    河东城区工业项目少，没有大型的污染企业，远离闹市区，空气质量及噪音污染状况明显好于沂河西岸，非常适合高档住宅及别墅的建设。尤其是继小埠东橡胶坝后，桃园橡胶坝和柳杭橡胶坝的开工建设，滨河大道的建设，沂河二滩的绿化，加上河东城区段沂河河水充盈，宽阔的河流水面与沿河绿带相结合，使周围拥有良好的自然景观和娱乐场所，为河东房地产升值带来了无限的潜力。