2008年,激烈的竞争使得开发企业开始寻找取胜市场的利器。组建一流的团队,选择优秀的合作伙伴,升级研发的产品是他们必然的选择。竞争的结果,必然推动品质楼盘成为市场主流。
赞猜想二:亲水成为楼市主题
根据有关部门的统计数据,2008年临沂楼盘将沿着沂河、祊河、涑河集中放量,放量楼盘将占到临沂整体供应量的 80%左右。2008年亲水住宅将分祊河片区、北沂河片区、南沂河片区和涑河片区四个片区。
有人预测,2008年的亲水住宅将是临沂竞争最为激烈的产品,数十个楼盘沿河排开,将真正考验开发商的综合实力与市场的接受能力。
赞猜想三:大盘时代来临
2008年,大盘将真正展现它的锋芒。滨河阳光、澜泊湾、冠亚星城、鲁商凤凰城等数十万平米及上百万平米的大盘会相继登场亮相。另外还有前期出让的数块百万平米的地块相继对外推出。据统计,累计开发量相当于临沂近 4年的购买量。
赞猜想四:郊区化置业流行
城区由于人口拥挤、交通堵塞、噪音等不利因素的影响,人口流动的离心力大于向心力,逐渐向外围扩散。在中心城区可开发土地越来越少、楼价越来越高的情况下,价格相对便宜的外围区域供应放量,会使更多市民向郊区置业,居住郊区化进程也会加快。
赞猜想五:商业地产一枝独秀
写字楼、商铺将延续2007年的消费,成为投资者追捧的主流产品。预计今年临沂写字楼上市量在20余万平米,临沂写字楼稀缺的现象将得到一定程度的缓解。
赞猜想六:告别“遍地皆英雄”的时代
2007年,政策调控的“冷空气”已然让行业内的企业寒意阵阵。今年又确定实施“从紧的货币政策”,调控政策一条接着一条颁布实施,如同数道“催命金牌”。“政策调控的真实意图并非‘整垮房价’,而是让市场更健康有序。”业内人士这样形容。有人预测,“山雨欲来风满楼,行业真正进入了比拼‘真功夫’的时代了!”由此可见, 2008年将告别“遍地皆英雄”的时代。
我市的房地产市场逐渐步入成熟期,这是一个客观事实。对未来房地产的走势,众说纷纭,也表明了房地产市场急需整合期的到来和拐点的临近。既然是猜想,当有不妥之处,望行家匡正,但市场是最好的“试金石”,相信关于2008临沂楼市走势等一切话题将在市场中得到回应。