2007年，如果你在兰山区买一套住宅，每平方米需要2840元，如果在河东区购买，则只需1942元……一年过去了，中国的楼市在跌宕起伏，那么，居住在临沂市区（兰山区、罗庄区、河东区、高新开发区、经济开发区）的市民们又面对着怎样一个市场呢？
住宅主导楼市业类
2007年住宅市场总签约量为1381313平方米，成交金额36.7亿，均价2657.4元。通观临沂2007年住宅市场，有两个有趣的现象：一是住宅面积越大，房屋均价有越贵的趋势，60平方米以下的住宅均价比180平方米以上住宅均价低了近千元；二是虽然临沂市中小户型的需求量在上升，但是100平方米以上的大中户型仍旧是临沂市民的首选。
具体说来，0-60平方米的住宅签约面积为122820平方米，签约金额2.69亿元，每平方米均价2191.5元；60-90平方米住宅签约面积97278平方米，签约金额2.3亿元，均价2383.2平方米；90-100平方米的中等户型82081平方米，签约金额2亿元，均价2511.7元；100-120平方米的大中户型200388平方米，签约金额4.87亿元，均价2428.5平方米；120-144平方米签约338200平方米，签约金额8.53亿元，均价2524.5元；144-180平方米的住宅签约311136平方米，签约金额9亿元，均价2916元；180平方米以上的住宅签约229410平方米，金额7.15亿元，均价3118元。
有开发商说2007年是“临沂商业地产崛起年”，一大批写字楼在2007年动工建设。不过，由于建设和销售需相隔一段时间，目前从备案情况来看销售面积还不明显，估计2008年才会有显著的增加。
总的看来，临沂2007年“住宅+别墅”的网上备案面积为153.5万平方米，“办公+商业”的网上备案面积为66万平方米，二者之比约为5:2。也就是说，居住在2007年仍然是临沂楼市的主要需求。
兰山仍是销售主力
无论是普通住房，还是别墅；无论是办公楼，还是商铺，除经济适用房罗庄区的签约面积比兰山区多万余平方米外（罗庄区154656平方米，兰山区143480平方米），兰山区的签约面积远比其他区域为高。高新开发区除10925平方米的住宅外，其他类型的房产乏善可陈。
2007年，临沂市区住宅（不含经济适用房）、别墅、办公用房、商业用房的网上备案总套数达到22161套，备案总面积达到219.7万平方米。其中，兰山区备案18389套，备案面积近180万平方米，占上述类型全部备案面积的82%。
交易市场持续活跃
2007年，临沂市区共颁发商品房预售许可证158份，批准预售29574万套、310万平方米，房屋总成交金额为59.3亿元。另外，截至2007年12月28日，临沂市区共签约商品房24724套，签约面积224万余平方米，均价2645元。也就是说，临沂的房屋存量有所增加。
除了预售与销售业务外，通过房产局统计的业务类别记者看到，今年临沂房地产的其他业务也非常活跃，业务总量达到63143件。其中，存量房买卖面积451924平方米，金额3.4亿元；房屋抵押2157518平方米，抵押金额62.6亿元；购房权利抵押1295418平方米，金额60.3亿元；期房签约2242527平方米，签约金额59.3亿元。
