基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估土地使用权得到的平均价格。此次临沂市在２００３年土地级别基准地价的基础上，采用分类定级的方法将商业用地分为８个级别，住宅和工业用地均分为７个级别，以近期市场资料为依据，确定各级别土地基准地价。

    此次城区土地级别调整与基准地价更新的范围包括北至新北外环、东至河东区东外环、南至罗庄区南外环、西至临西十一路，总面积３４４．１７平方公里。

    根据此次调整，临沂市城区商业用地土地共有８个级别，一级范围为解放路—沂州路—开阳路—新华路—启阳路—通达路—红旗路—商城路（兰山区）；城区住宅用地土地分７级，一级范围为北园路—沂蒙路—沂河—金源路—中丘路—金雀山路—通达路；城区工业用地分７级，一级范围为解放路—沂河—金雀山路—通达路（兰山区）。所有类型土地级别大致按照市中心——郊区的方向向外延伸。

    城区土地基准价格也因用地类型和级别而有所不同。商业用地根据土地级别，基价从２９０元／平方米到２２７４元／平方米；住宅用地基价为２１０元／平方米到１５００元／平方米；工业用地为１８７元／平方米到５８８元／平方米。土地使用年期为各类用地法定最高年期：商业用地４０年，住宅用地７０年，工业用地５０年。