昨天上午，中国社科院召开《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会。绿皮书预测，2010年，中国经济将持续复苏，住房投资作用将进一步增强，住房资产与物业市场为先扬后抑、价稳量增。

　　明年住房先扬后抑

　　由中国社会科学院财政与贸易经济研究所编写的住房绿皮书指出，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，２００９年受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。２０１０年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，２０１０年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　开发商短期内不会大幅促销

　　绿皮书从供给、消费需求、投机需求和投资等４个方面分析预测了２００９年第四季度至２０１０年第四季度住房发展态势。

　　供给方面，开发企业资金面决定短期供给变动。由于信贷政策宽松及２００９年商品住房销售业绩良好，开发企业普遍资金较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。

　　消费需求方面，近期经济下滑可能对真实住房需求有一些影响，但政府采取的一些鼓励住房消费、降低城市化门槛的措施如买房入户等又可以在一定程度上抵消其作用，总体上真实住房需求不会出现太大的波动。

　　投机需求方面，住房投机行为是造成现阶段住房市场波动的需求方面的主要原因，它受通货膨胀率、融资成本与融资杠杆比率、交易成本等因素的影响。其中通胀预期是否会转化为现实通胀压力还有待于进一步观察，融资成本与融资杠杆比率及交易成本大小则主要取决于政府住房信贷与税收政策。

　　投资方面，由于经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期时，政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。

　　专家相反观点

　　明年房价与交易量齐跌

　　对于绿皮书中提出的价稳量增，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海并不赞同，甚至持截然相反的观点。曹建海表示，明年的住房市场将是量价齐跌。

　　“全国的房价明年将开始回落，北京是全国房价中典型的代表，也将回落。”他说。

　　曹建海表示，房屋交易量很难超过今年，尤其是二手房的交易量。对于房屋价格，明年将开始逐步回落。房价继续上涨而导致量增是不可能的，只有价格回落一个相当大的幅度，量才能够大幅度增加。

　　谈及具体原因，曹建海分析，今年的房价上涨，主要是投机资金增多，即在宽松货币政策下的大规模信贷投放增多，特别是银行大面积推出的住房贷款，这是房价上涨的最大推手。

　　房价上涨速度明显，很多家庭由于担心通货膨胀引起货币缩水，纷纷拿出储蓄购买住房，这也是今年房价上涨的重要推力。而对于房价的回落，曹建海分析了具体的原因。首先是信贷微调和收紧二套房政策对房地产投机打击非常大；另外全国城市房地产供过于求的现象非常严重。

　　据法制晚报、新华社

　　2009年第4季度-2010年第4季度

　　住房市场

　　预测时间 销售面积 销售价格

　　2009年第4季度 下降 缓降

　　2010年第1季度 缓降 平稳

　　2010年第2季度 上升 上涨

　　2010年第3季度 稳定或下降 稳定或下降

　　2010年第4季度 稳定或下降 稳定或下降

　　2010年总体形势 上升 相对平稳