如何跑赢通货膨胀---精品店中店商铺投资

2010年09月29日 17:03
来源:家在临沂网

如何跑赢通货膨胀------精品店中店商铺投资,保值增值的利器

 

你不一定要跑得过刘翔,但是一定要跑赢CPI!
      油价涨了,水价涨了,菜价涨了,更别提房价和金价了。不知不觉中,通胀已离我们越来越近了。虽然CPI和PPI数据不代表通胀,但作为重要的参考指标,这两个数据一直被业界所关注。国家统计局9月11日公布的数据显示,8月居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%,涨幅比7月扩大0.2个百分点,创22个月以来新高;工业品出厂价格(PPI)同比上涨4.3%,涨幅比7月回落0.5个百分点。
      如何不让CPI侵蚀我们的财富,唯一的办法就是让我们的财富跑得比CPI快。
     存钱等于亏钱 钱袋不鼓就要瘪!
     10000元到银行存一年定期,1年后可以获得多少钱?
      以1万元的存款为例,1年下来获得225元的利息变成10225元,但是在3.5%的CPI增幅下,其实际购买力却只相当于一年前的9879.23元,当中相差的120.77元就被负利率给吞噬了。
      负利率时代,市民理财成了一道新课题。记者最近在走访一些银行时发现,对于普通投资者来说,投资渠道相对狭窄,可以选择的品种单一。现在大家熟知的投资渠道主要有银行存款、国债、股票、期货、基金、黄金、外汇、艺术品收藏等等。
      很多市民对于每种投资,首先考虑的肯定是风险和报酬比例,希望在合理的风险条件下,取得超额的利润收入。而如今很多投资者的心态,赚钱是其次,风险小和保值保本是第一要义。 
      通胀之惑,已经由流动性之魔展现出来。让我们寻找利器,共同防御通胀对财富的侵蚀。
在所有的投资品中,房地产投资尤其是商铺投资最为人们津津乐道,尤其是临沂这种以商贸业作为支柱产业的城市。而中福尚都近期推出的首席时尚品牌中心、精品店中店的旺铺,以其城市核心商圈黄金地段的位置、精准的业态定位、众多实力品牌商家的抢滩入驻和实力运营商的倾力运营等诸多优势,成为人们选择投资品的第一选择!

 

投资类别收益分析

 

投资类别

风险系数

盈利能力

升值能力

变现能力

周期

说明

存银行

★★★

可长期持有

将钱存在银行在通货膨胀的年代,加上利息还在贬值,其实风险很大

买股票

★★★★★

较高

较强

可长期持有

炒股永远是少数人赚钱,大部分赔钱,尤其中国的股市堪比绞肉机

期货

★★★★★

很短,不能长期持有

风险比买股票还大,不是一般人能够操作的

贵金属(金、钻石)

★★★

较低

较弱

较强

可长期持有

贵金属价格影响因素较多,升值能力较差

古董

★★★★

较高

较强

可长期持有

需要很专业的眼光和操作能力

住宅

★★★★

较低

较弱

较强

可长期持有

面临着较大的宏观调控风险

地段不好的商铺

★★

较低

较弱

较弱

可长期持有

主要看周边商业氛围的渐进程度

中福尚都黄金旺铺

零风险

较强

可长期持有

成熟商圈、黄金地段,实力运营商运营,零风险、高回报

 

在所有的商铺投资中,与商业定位、经营状况、产权面积、投资门槛、可分割与独立性、租户状况等息息相关,尤其以精品时尚店中店为主要业态旺铺最佳,它以小面积、低总价、低门槛、高回报的特点,成为所有商铺投资中的佼佼者!中福尚都业态定位临沂首席时尚品牌中心,临沂第一精品店中店,发展商、运营商、联盟商倾力打造临沂第一投资旺铺精品,为投资者真正实现零风险、高回报,让投资者的资金切实的保值、增值。

 

   商铺种类

投资分析

社区门面房

百货商场

建筑底商

批发市场

商业街

店中店旺铺

投资门槛

较高(面积较大)

高(面积基本都在2万平米以上)

较高(售价都较高)

较低

较高(面积较大,售价较高)

低(面积较小,总价较低)

投资风险

不确定(主要看周边聚民居的人口密度)

高(面积较大,不容易找到合适的租户)

不确定(主要看周边商圈的人气如何)

高(比较落后的业态,有被市场淘汰的风险)

不确定(主要看人们的购物习惯以及有没有大型商业与其竞争)

无(国际领先业态,城市黄金地段,投资零风险)

投资收益

低(社区类商业毛利低、无法承载高租金)

低(百货类业态几乎处于全线亏损或者微利的状态)

不确定

不确定(主要看整体市场的运营状况)

不确定(要看整体商街的运营状况)

高(纵观投资城市精品时尚店中店旺铺的投资者,无一不赚得盆满钵满)

升值空间

小(租金无法实现大幅度上升,商铺本身升值有限)

小(比较落后的业态,难以实现高速增长)

小(本身销售的时候透支前景较大)

小(落后的业态,前景不明)

小(销售价格本身透支前景较大,前景存在一定的不确定性)

大(业态领先,时尚品牌可承载高昂的消费和租金,升值前景广阔)

备注说明

建议谨慎投资

建议不予投资

建议谨慎投资

建议不予投资

建议谨慎投资

建议全仓买入、满仓持有

       其实在大多数的发达一、二线城市,每个城市基本都有自己的时尚品牌中心、精品时尚店中店,比较有名的有北京东方新天第、国贸商城、华贸中心,广州有流行前线、上海有迪美时尚购物中心、石家庄有品汇时代等等,而每一个城市的精品店中店,由于其黄金地理位置、精准的业态定位和实力运营,都为投资者创造了数以百倍计的高额回报,而且根据其城市规模、经济发展程度、租金和店铺价值,仍处在不断增长和增值过程中,这些城市商铺的今天就是临沂市场的明天,临沂精品商铺价值必定会随着临沂城市的发展快速增值升值。

城市

品牌店中店

面积

租金(每月)

商铺价值

备注说明

北京

东方新天第

20

52416

628万(保守估计)

按照10年租金回报估算的商铺价值(目前市场价均能够达到12年以上

深圳

东门市场

20

50000

600万(保守估计)

广州

流行前线

20

40000

480万(保守估计)

济南

洛口

20

7200

86万(保守估计)

石家庄

品汇时代

20

9000

108万(保守估计)

……

……

……

……

……

……

       中国目前面临着前所未有的城市化机遇,临沂未来建设具有国际知名度的连接长三角、环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡中心城市。 其中中心城市要建成“鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市”,到2020年,城市中心区人口将会达到200万以上。史无前例的发展速度, 中福尚都精品店中店由于其处于商圈核心的独特地段,已成为不可复制商业资源,深得品牌商家青睐,精品店中店商铺投资领域潜藏着商贸发展的绝世良机!

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