6月，纯新盘在京放量。亚豪机构监测，北京计划入市的项目达到39个，纯新项目占比四成，创新高。而纯新盘整体报价19913元/平米，相对走低。业内人士表示，二季度房企资金进入预警区间，房企高成本自筹资金，不如低开快销，回笼资金。

    16个纯新盘项目亮相

    6月计划开盘入市项目39个，显著特点是纯新盘放量。据亚豪机构数据统计，富力·金禧花园、金隅万科城、金色漫香郡等23个老项目后期计划入市，此外还有金隅·观澜时代、住总万科·金域华府、中信新城、华润公元九里等16个纯新盘项目亮相。纯新盘数量相当于1-4月推出的新盘总量，也超过了计划开盘总量的40%。

    纯新盘同义词为新建商品住宅，是纳入今年“房价调控目标”范围的重点监测领域。从6月纯新盘的报价来看，价格水平走低。

    亚豪机构监测显示，6月计划入市的共39个项目中，有22个给出了报价，整体开盘均价为20490元/平米，这一价格相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。有报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平米，低于6月20490元/平米的平均报价水平。

    记者从一些纯新盘开发商处了解到，由于调控下执行“一房一价”政策，房价申报要考虑获批准放行的可能性，定价更多参考周边项目，涨幅大或者高报价都会被严卡。

    房企资金进入预警区间

    第三轮调控后，业内有房价将再现拐点的言论，记者采访的多位业内人士都把拐点可能出现的时间节点指向6月以后，并表示价格松动也多出现在纯新盘项目。

    昨日，上海易居房地产研究院研究员苏艳表示，二季度房企资金可能进入预警区间，开发商应将资金回笼放在企业阶段性战略的首位。

    亚豪机构副总经理高姗称，6月开盘项目均价水平的进一步回落，特别是纯新盘普遍低开，说明开发商资金压力正在不断加大。目前，低成本融资渠道阻塞，开发商多寻求成本更高的融资途径，但是如果成本的增加无法通过利润提升来填平，不如选择适当调低价格，加快周转率的方式。