聂梅生：女，1962年毕业于清华大学土木工程系给排水专业，1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长，是我国少数几位专门从事房地产学术研究的专家之一。

    2007年，国际金融风暴来袭之时，聂梅生与国内知名开发商力挺前景不济的地产业，并与牛刀、时寒冰等“地产泡沫论”经济评论家在各类媒体上唇枪舌战，名声大噪。

    “房价应该与CPI挂钩”“土地价格领跑房价”“加息刺激楼价上升”……近日，在太原市房地产商会成立暨中国城市发展高峰论坛上，中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生分析认为，楼市调控已进入关键时期，手段已从金融转向行政干预，如果商品房价格还不能恢复理性，政府将会继续出台措施，商品房市场前景不容乐观。

    房价应与CPI挂钩

    从过去10年房地产调控的规律来看，房价的涨幅应该一直在GDP和CPI两个数据之间波动,低于GDP,高于CPI，“房地产确实有保值作用，必须承认它是一种和金融密切结合的资产类产业。”聂梅生说。

    今年1-4月，我国CPI指数突破了4%，国家经济调控的重点就是防通胀，各类生活消费品价格的上涨必然会影响房地产开发成本。作为居民百姓重要的生活支出，房价很难脱离CPI指数而独善其身，走出独立行情。

    聂梅生认为：“今年的CPI控制不住，就很难要求控制住房价。房价涨幅若低于CPI涨幅，持有资产和存款的人都将蒙受损失。房价应该，也一定会和CPI挂钩。”

    土地价格上涨领跑房价

    从2007年至今，全国土地价格快速上升，“地王”现象风起云涌。是房价上升抬高了地价，还是地价上升带高了房价？业界对此争论不休。

    在会场上，聂梅生给与会者展示了一组数字：2010年全国土地出让总价款达2.7万亿元，较前一年增加69.4%(北京为1628亿元，上海为1513亿元，大连为1157亿元)。2010年全国土地出让收入约占地方本级财政收入的71%，比上一年增加22.2个百分点。同时，房价的上升幅度一直低于地价的上升幅度，两条数据的走势线的差距越拉越大。“是地价领跑了房价。”聂梅生称，在中国现行土地出让制度和房地产开发模式下，地根吸住了银根，这在2010年尤为突出。如何疏导积聚在土地中的资金，这需要政府的高度重视。

    眼下，针对房地产业的财税和土地供应制度改革必须提上日程，使地方政府的土地财政比例降低，地价与房价逐步脱钩。

    楼价不降，调控还会出新招

    “尽管地方出台的房价调控目标都在10%以下，但是今年房价的涨幅非常有限，不会越过去年的水平。”聂梅生认为，出台限购的意图很明显：遏制投机炒房、控制资金进入房地产。限购令出台后，各地的交易量会应声而下，对后市的威慑力量远远高于限购的力量。

    聂梅生称，调控政策的意图显示为房价不降、限购不停。调控楼市目前已动用了行政手段，如果未达到预期效果，或许还会出台更严厉措施。

    加息或将助推房价

    “加息不是冲着房地产来的，因为加息背景主要是应对货币供应增速过快。”聂梅生解释，加息同时也增大了开发商的融资成本，开发商只有通过抬高房价来消化高利率。对百姓而言，当存款利率减掉通货膨胀变成负值的时候，没有人会愿意把钱存到银行里不动，如果都拿出来买房，房价怎么能不上升？

    聂梅生提醒房地产开发企业，对待这次调控不能掉以轻心，货币手段当中，最重要的是收缩流动性、降低资金杠杆率