投资商用地产需缴纳税费你知道多少?

2013年03月29日 11:00

来源：山房网

限购令再加上如今国五条的出台，住宅投资需求开始产生了明显的挤出效应。很多投资者开始放弃住宅市场，转投商用地产，致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。商用地产成为投资新宠，其发展前景到底如何呢?投资商用地产的参考因素又是什么?购买商业地产又需要注意哪些税费问题?

商用地产一般包括城市综合体、MALL、专业型市场、主题商城、金街商铺、办公写字楼、住宅类社区底商。虽然国家宏观调控房地产行业，但是各种数据都表明，商用地产的投资在收益方面一直是最高的，商用地产投资以其不限购、收益稳定、风险小等独特优势，更加备受亲睐。

逃离“限购限贷限价”束缚商用地产将再次成为新宠

关于2013年房产新政对于商用地产的影响，在逃离“限购限贷限价”之后，商用地产一直被看好，2013年颁布的房产新政也没有涉及到商用地产这一块，黄金99项目策划师邢宏宾认为，这在一定程度上会让投资需求转移，商用地产将再次成为新宠。

地段商圈优势明显升值前景需重点考量

投资商用地产，首先就得重点考量地段以及处于何种商圈，这样才能更加明确它的未来发展前景如何。“商圈根据人流量的多少，可以划分为主商圈、次商圈、边际商圈等，但商用地产处于何种商圈与所缴纳的税费并无直接关系。一般而言，商用地产与住宅地产所缴纳税费的最大区别在于所缴纳的契税不一样，商用地产所缴纳的契税的税率与其面积大小无关，一般都是按照3%收取，而住宅的话是根据面积的大小收取不同的税率。”黄金99项目策划师邢宏宾说道。

那投资商用地产需缴纳哪些税费呢?

下面以商铺为例，来帮山房网广大的网友们了解一下商用地产投资需缴纳税费问题。据了解，购买一手商铺和二手商铺还是有区别的。

1、购买一手商铺

投资商铺，与你有多少住宅无关。在商铺税收方面，买入较简单，记者打电话咨询了济南市房管局和地税局，了解到济南市一手商铺缴纳的税费主要包括：

(1)契税：交易价(或评估价)×3%;

(2)房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);

(3)印花税：房屋产价的0.05%;

(4)维修基金：配备电梯的按照120元每平米收取，没有配备电梯的按照60元每平米收取;

(5)物业管理费用：不同的房子有不同的物业管理费，具体商铺的物业费由所服务的物业公司规定。

2、购买二手商铺

在二手商铺的交易过程中，一般情况下卖方会将相关税费计入到成本中去，购买者须警惕。黄金99项目销售精英杜女士告诉记者，二手商铺在交易的时候不需要再次缴纳维修基金，但是要重新缴纳契税等税费，而且将再增加一个交易手续费，据济南市房管局消息，这个交易手续费将按照8元每平米收取。

二手商铺在产生交易的过程中需要交纳差价的20%个人所得税以及营业税将由卖方承担。