据新华社上海3月25日电

统计数据显示，近期上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力正在加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

市场整体表现供大于求

最新统计数据显示，上周（3月17日-3月23日）上海商品房供应量充足，新增供应量为36.74万平方米，环比增加17.04％；其中商品住宅新增供应面积为29.63万平方米，环比增加83.64％，已恢复到高峰期水平。成交方面，上周上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米，环比前周下跌0.49％。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，可以看出，市场整体表现出了供大于求的情况。

开发商资金压力越来越大

二手住房方面的降温更为明显。根据上海中原地产数据推算，上一周上海二手商品住宅市场挂牌量增长2.8％，但成交量下降9.7％。从门店反馈来看，由于近期房东的涨价行为受阻，价格温和走平，而买家方面则认为市场泡沫较多，价格虚高。由于当前观望情绪主导市场，买家选择继续等待，因此市场成交或将温和走低。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期外围市场的降价越发明显，并且有向一线城市蔓延迹象。目前，整个市场环境并不支持价格继续走高，银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业，因此开发企业的资金压力或将越来越明显。

不排除标杆房企率先降价

统计数据显示，截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为，今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度，较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑。

许之静认为，不排除标杆房企率先调整销售战略，尤其是在存量较大的区域先行降价。陆骑麟则表示，近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息，旨在完成销售业绩和回笼资金；如果成交量无法明显提升的话，上海也不排除出现类似情况，随之而来的也将会是价格的调整。

有房东降价53万元抛盘

对于近期楼市温度的变化，一些比较敏感的小业主反应比开发商更敏锐，采取的对策也更直接猛烈。一套新湖明珠城的两房，房东1月初的挂牌价为500万元，由于市场持续降温，春节后，房东主动降价30万元，而随后一降再降，最终以447万元的价格成交。如此，实质降幅达10.6%。这是否意味着上海的房价开始进入“下降通道”？

是否产生心理影响？

新湖明珠城体量较大，而且挂牌量充足，均价在45000元/平方米，最近挂牌的房子普遍可以“谈价”，实际成交价往往要比挂牌价低1000-2000元/平方米。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，就目前而言，房地产市场受调控政策、信贷等因素的持续影响，需求量并未有回升迹象，并且一些城市持续出现降价情况，对于上海的楼市也会产生较大的心理影响，二手房产生了降价的可能性。

是否进入“下降通道”？

业主的降价尽管幅度很大，但仅仅是“个人行为”。从市场上看，新房还没有出现成规模的大幅降价。上海搜房数据监控中心截至3月25日统计，上海4月预计打折优惠商品住宅共计115个（含别墅），比3月减少3个项目，较去年同期大幅缩减27.67%。其中仅6项目优惠幅度较大，比3月还要少1个。

为何打折楼盘不增反减？

上海搜房数据监控中心分析师黄海燕表示，优惠项目数量的持续缩减，一方面或受今年年初各银行贷款持续紧缩，在购房者加剧观望心态及后续银贷市场不明的环境下，开发商或更倾向试探市场的走向。另一方面，3月楼市总体成交并不理想，然而楼市预售量却保持在较高水平，在此环境下，开发商依旧有着很强的入市意愿，当然，如果4月楼市依旧不温不火，不排除开发商将逐步加大优惠力度，以促进成交加速回笼资金。