今天,国家统计局发布2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,山东省济南、青岛、烟台、济宁4市的新建商品住宅、二手住宅价格皆表现为下跌,这已经是四市连续第3个月出现下跌。
根据发布,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有68个,持平的城市有1个(温州),上涨的城市有1个(厦门)。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为6.4%,最低为下降5.6%。
就在今年4月以前,房价下降的城市数量还是个位数,至今年5月,有35个城市出现下降,此后的6月、7月、8月,房价下降的城市逐渐扩大为55个、64个、68个。70个城市中的房价最高跌幅也由今年4月的0.7%扩大到1.4%、1.8%、2.5%、2.1%。
8月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格比上月分别下跌1.3%、1.1%、1.6%、0.9%；二手住宅价格分别下跌0.6%、0.8%、1.2%、1.0%。除青岛外,新建商品住宅的跌幅比上月均有所扩大；二手住宅价格跌幅济南、青岛比上月缩小；烟台、济宁比上月扩大。
从一年来的70个大中城市住宅销售价格变动情况看,2013年12月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新房和二手房价格尚表现为齐齐上涨,进入今年1月,济宁的新房和二手房价格出现下跌,此后除3月份二手房环比上涨0.1%外,均表现为持平或下跌。济、青的二手房从4月份出现下跌至今,新房从5月下跌至今。烟台新房、二手房房价5月止涨,6-8月表现为下跌。
成交量方面,根据济南住宅与房地产信息网数据加总,前8月市区住宅网签35753套,比去年同期的38070套略减6%。截至目前,市区可售住宅49292套,按今年1-8月的月均网签量估算,去化期11个月。
根据青岛网上房地产数据统计,青岛市上半年新建商品住宅成交为34738套,比去年同期的54333套减少36%。
据当地媒体报道,1-7月份,烟台市区新建商品住宅网签成交套数为15213套,与2013年同期相比减少5939套,同比下降28%。
济宁市房管局数据显示,上半年济宁市新建住宅网签套数为5995套,销量呈现大幅波动,除了2月份春节影响以外,六月份成交新建商品住宅未过千套。而搜房数据监控中心统计,上半年济宁住宅类成交14972套,两者数据相差很大。
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