10月22日，网曝临沂市罗庄区圣奥名门小区物业给小区业主下“最后通牒”，要求业主没有办门禁卡的抓紧办，不办一律不让进，当天晚上，物业禁止没有门卡的车辆进入小区，小区门口停放大量业主车辆，不少业主聚集小区门口，道路交通出现拥堵。10月23日，记者了解到，小区问题重重，经过罗庄区住建局协调，业主和开发商初步达成了解决意向。
业主反映：物业下“通牒”，不让业主车辆进小区
22日晚上，多位家住罗庄区圣奥名门小区的网友爆料，小区物业张贴最牛“最后通牒”，并且堵门不让车辆进小区，通过现场照片可以看到，小区门口聚集着不少人和车辆，旁边的道路已经停满了车。
记者注意到，一张疑似物业公司发放的“最后通牒”，“我们可以和开发商沟通、协商，但是不办卡、不交费，就别进这个小区，有本事就别住，有本事就搬走，有本事就堵小区门口……我们就是要管理这个小区，就不信管不出一个样子来，就不信治不服你们这些业主……没办门禁卡的抓紧办！不办一律不让进！”最后落款是金辰物业服务处，时间是2015年10月22日。
小区业主李先生表示，他们大部分业主都是2012年入住小区，一直到现在还没有完成房屋验收，“合同约定是2012年交房，但是一直到现在小区还没有达到交房条件，我们不能一直这么拖下去呀，所以我们没办法都自己住进来了，房子还没验收，我们凭什么交物业费？开发商还没赔偿一分钱的违约金呢！”
物业解释：“最后通牒”是业主所为，收费项目都合理
23日上午，记者来到位于罗庄区湖东路与湖北路交会处的圣奥名门小区，此时小区门口畅通无阻，不时有车辆进出小区。
针对22日晚发生的情况，小区物业公司高经理表示，当时是有一辆车因为没办门禁卡，保安不让进小区，“这个业主随后把车停在了小区门口，直接把门给堵上了，然后出来更多的业主开始闹事，还有业主故意在门口制造撞车的迹象，然后让整个路都堵死了。”
针对网友上传的“最后通牒”，高经理表示，这绝非是物业公司张贴，并希望有关部门进行调查，“我们是正规物业公司，再低级愚蠢也不会写这种挑衅内容的‘通牒’，这纯粹是有业主故意闹事，故意制造这种通知，然后激发业主与物业公司的矛盾。”
另外，高经理告诉记者，他们是今年8月份接收小区物业管理，已经投入了不少资金，重新整改了监控系统、门禁系统等，但是小区业主从来不交物业费，甚至自来水费都不交，“我们又没有乱收费，从10月份才开始收水费，结果就收了20多户，更别说停车管理费了。业主是和开发商有纠纷，跟我们物业公司没啥关系啊！我们投资这么多，现在业主又聚集计划让我们物业撤离。”
罗庄区住建局：积极协调业主和开发商，争取顺利解决
随后记者来到罗庄区住建局，相关负责人表示，他们正在积极协调此事，并且联系了开发商负责人，下午会和业主到现场进行协商。“这个事情我们也很重视，我们能做到的就是给积极协商解决，我们已经联系了开发商，开发商下午会到会议室与业主代表进行商谈，争取能够解决。”该负责人称。
下午，小区业主代表张先生告诉记者，在罗庄区住建局的协调下，他们与开发商进行了协商，目前，已初步达成了两个意向，“现在开发商已经同意更换物业公司，并且准备给业主壁挂炉供暖，至于具体的细节问题，我们商定下周二再继续进行协商。”张先生称。
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